“国八条对刚需影响不大，改善性需求会受一点影响，烟台房价总体会上涨。”在谈到新政对烟台楼市的影响时，锦泽置业项目总监王晓东如是说。

　　改善性需求没有强劲放量受影响不大

　　国八条颁布近一个月，烟台的购房者受影响程度如何？王晓东分析，刚需受影响比较小，改善性的需求会受一点影响。烟台改善性的住房需求一直比较温和，也没有很强劲的放量，对比相同时期会有影响，也不会有太大的影响。另外，王晓东认为，国家调控主要针对一线城市，针对一些房价上涨过快的城市，烟台的房价处于相对合理的阶段，受影响不明显。

　　房价上半年会温和上涨

　　从全国范围来讲，限购令、提高二套房首付比例、取消贷款利率优惠，这些政策短期内会把房价硬性地压制下来。但土地资源不可复制，土地价格不断上涨，房价上涨是必然的。

　　王晓东从四个方面分析烟台房价可能上涨的原因，首先，在烟台土地资源有限的情况下，人口增量很大，需求旺盛的情况下房价会上涨。烟台是沿海宜居城市，从内陆迁徒过来的人口不断增加，城市化进程、向中心城市迁徒都会带来更多的购房者。其次，全国知名房地产开发商的纷纷进驻，带来房地产产品的更新，优质产品会提高房价，带动周边区域价值的提高，这是显性因素。第三，一些大的规划如国际机场、轻轨、地铁，会带来城市增值，这些是隐性因素，对房价的影响是必然的。最后一点，从微观环境来讲，烟台整体价值一直比较温和，投资比较谨慎，总量比较小。随着全国知名房地产开发商的进驻，烟台投资价值显现，投资行为会增多。

　　去年上半年受国家调控的影响，烟台房价温和上涨，下半年从九、十月份开始上涨。王晓东预计今年上半年，烟台的房价依然会温和上涨，全年保持稳定上涨的态势。