这个夏天，家住烟台莱山凤凰小区的俞女士每个周末的生活主题，就是穿梭于各个房产中介看房。一个月下来，俞女士很发愁：“市场上可选择的房子太少，逛了这么多中介，总共挂出来卖的房子加起来也没几套，一旦有楼层和价格都很合适的房子，一挂出来就被‘抢’了！”

　　即将迎来开学季，学区房再次成为很多家长关心的话题之一。不过跟俞女士一样，不少看房的家长在感叹———孩子上学不易，买套中意的学区房更不容易。

　　不能择校只能买学区房

　　俞女士的女儿9月份开学后上5年级，明年这个时候就要上初中了。“孩子就读养正小学，由于学校离家远，这5年来，我们每天早晨都是6点多就从家出发把孩子送到学校，好在我跟孩子爸爸都在市区上班也算顺路，加上小学功课轻松，这样来回路上折腾也凑合。”俞女士说，中学这7年很关键，她不想让孩子每天因奔波在路上而耽误学习时间。经过和家人一番商量，俞女士来到一中附近考察学区房。

　　然而，逛了多家房产中介后，俞女士的心凉了一大截：“几乎没有选择！符合我们条件的就一套，离一中很近，50多平方米，要价65万。”俞女士说，本来还想多看几套选择一下，现在看来，就买个“位置”算了，只要是学区房直接买就行了，反正就为了孩子上几年学，等上完中学，要么转手卖了，要么留着出租，看现在房价一直上涨的趋势，肯定不会亏的。

　　7月2日，山东省发改委、教育厅等六部门出台意见，要求进一步规范教育收费、治理教育乱收费。其中关于禁止花钱择校的规定更是成为了广大家长们关注的焦点。当花钱择校与托关系入学的路都被堵死后，想要孩子进入重点学校，购买学区房落户自然成为唯一的途径。

　　记者采访了解到，目前，市区学区房每平方米房价突破万元，像楼层稍微好一些的房源，房价可达到11000元/平方米。“前段时间，我们这刚成交一套，楼层是7楼，每平方米也卖到了9000多元，购房者是有孩子上学的家庭。”一家房产中介的经理介绍，金沟寨这边的学区房每平方米基本在1.1万元左右，好的能到1.2万，三马路、四马路附近最高能达到1.3万元，这差不多是烟台价格最高的学区房了。

　　有拆迁预期房主不愿卖

　　“学区房一直比较紧俏，为了孩子能顺利入学，是一批接着一批买。”市区解放路上一家房产中介的张经理说，这两年，最火的是一中和十中学区房，相比之下，二中学区房有些降温。

　　张经理介绍，作为传统老城区，市中心区寸土寸金，整个区域内的房子都很紧俏，更不用说其中的学区房，所以除非是有特殊情况急用钱的房主才会把房子挂出来出售，否则，房主们都留着对外出租，一年下来，租金相当可观。

　　除了租金收益这个因素之外，张经理认为，很多市中心区的房源都有拆迁预期，这也是很多房主不愿出售的一个重要原因。“作为老城区，除非是近几年新建的一些楼盘，市区大部分居民楼都是有着几十年房龄的老房子，随着城市进一步规划，不少片区都列入拆迁或是有拆迁预期，所以在我们这的很多房主即使是在莱山、南郊等地购买了新楼盘并搬过去居住，他们市中心的房子也会选择留在手里，毕竟，一旦拆迁，所得收益远高于现在出售的房价所得。”张经理说。

　　“新晋学区房”身价涨

　　近几年，随着二中南校、三中南校等“名校”逐渐向市郊分散，直接带动了附近楼盘的销售和出租。以青华中学（二中南校）为例，附近的世秀新区、惠安小区、蓁山花园等小区二手房价格都在8000元以上，比几年前涨了近一倍。而与青华中学一墙之隔的富甲逸品，不属于学区房，但价格超过9000元/平方米，只剩下几套房源未售出；在距离青华中学200米左右的通世华府，价格则超过10000元/平方米。

　　于2009年开盘的佳隆学府铭座小区是三中分校的学区房，小区以90平方米左右的刚需户型为主。“由于定位刚需楼盘，购房者主要是年轻人，其中三中学区房自然也成为不少购房者选购的原因之一。”佳隆集团营销总监蔡军说，除了三中南校以外，小区还有南尧小学，幼儿园则是社区本身自办，基本不用出远门；而从地理位置上看，随着烟台逐步向南发展,此处正逐渐成为整个烟台的中心点,通过新开通的隧道,往东可达莱山区、高新区和牟平区，因此楼盘开盘以来销售很好，现在仅剩一些尾盘。

　　据介绍，佳隆学府铭座小区2009年开盘价格为5000多元，现在的价格是8000多元，短短几年内价格上涨明显。

　　不过，业内人士介绍，跟市中心区的学校本校区相比，位于市郊的学区房虽说不论价格还是租售率都在明显升温，但是仍不及市中心区的学区房火爆。“这一是因为市郊房源相对较多，再就是相对这些名校的分校，很多家长还是更青睐本校，更愿意往本校挤。”张经理介绍。

　　学区房价格表

　　三马路 南山路小学、十中13000元/m2

　　市府小区 养正小学、十中 10000—12000元/m2

　　二马路 一中学区 12800元/m2

　　新海阳 三中学区 8000元/m2

　　金沟寨 一中学区 11000元/m2

　　惠安小区 青华中学 8000—9000元/m2

　　清泉寨 烟大附中 8300—9000元/m2

　　佳隆学府铭座 三中南校 8000—9000元/m2

　　富甲逸品 青华中学 8500———9000元/m2

　　迟家 二中东校学区 10000—11000元/m2