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烟台“新晋学区房”身价噌噌涨 一挂出即被“抢”

2014-08-05 08:38:52    来源:水母网    作者:宋晓娜    分享到:
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  这个夏天,家住烟台莱山凤凰小区的俞女士每个周末的生活主题,就是穿梭于各个房产中介看房。一个月下来,俞女士很发愁:“市场上可选择的房子太少,逛了这么多中介,总共挂出来卖的房子加起来也没几套,一旦有楼层和价格都很合适的房子,一挂出来就被‘抢’了!”

  即将迎来开学季,学区房再次成为很多家长关心的话题之一。不过跟俞女士一样,不少看房的家长在感叹———孩子上学不易,买套中意的学区房更不容易。

  不能择校只能买学区房

  俞女士的女儿9月份开学后上5年级,明年这个时候就要上初中了。“孩子就读养正小学,由于学校离家远,这5年来,我们每天早晨都是6点多就从家出发把孩子送到学校,好在我跟孩子爸爸都在市区上班也算顺路,加上小学功课轻松,这样来回路上折腾也凑合。”俞女士说,中学这7年很关键,她不想让孩子每天因奔波在路上而耽误学习时间。经过和家人一番商量,俞女士来到一中附近考察学区房。

  然而,逛了多家房产中介后,俞女士的心凉了一大截:“几乎没有选择!符合我们条件的就一套,离一中很近,50多平方米,要价65万。”俞女士说,本来还想多看几套选择一下,现在看来,就买个“位置”算了,只要是学区房直接买就行了,反正就为了孩子上几年学,等上完中学,要么转手卖了,要么留着出租,看现在房价一直上涨的趋势,肯定不会亏的。

  7月2日,山东省发改委、教育厅等六部门出台意见,要求进一步规范教育收费、治理教育乱收费。其中关于禁止花钱择校的规定更是成为了广大家长们关注的焦点。当花钱择校与托关系入学的路都被堵死后,想要孩子进入重点学校,购买学区房落户自然成为唯一的途径。

  记者采访了解到,目前,市区学区房每平方米房价突破万元,像楼层稍微好一些的房源,房价可达到11000元/平方米。“前段时间,我们这刚成交一套,楼层是7楼,每平方米也卖到了9000多元,购房者是有孩子上学的家庭。”一家房产中介的经理介绍,金沟寨这边的学区房每平方米基本在1.1万元左右,好的能到1.2万,三马路、四马路附近最高能达到1.3万元,这差不多是烟台价格最高的学区房了。

  有拆迁预期房主不愿卖

  “学区房一直比较紧俏,为了孩子能顺利入学,是一批接着一批买。”市区解放路上一家房产中介的张经理说,这两年,最火的是一中和十中学区房,相比之下,二中学区房有些降温。

  张经理介绍,作为传统老城区,市中心区寸土寸金,整个区域内的房子都很紧俏,更不用说其中的学区房,所以除非是有特殊情况急用钱的房主才会把房子挂出来出售,否则,房主们都留着对外出租,一年下来,租金相当可观。

  除了租金收益这个因素之外,张经理认为,很多市中心区的房源都有拆迁预期,这也是很多房主不愿出售的一个重要原因。“作为老城区,除非是近几年新建的一些楼盘,市区大部分居民楼都是有着几十年房龄的老房子,随着城市进一步规划,不少片区都列入拆迁或是有拆迁预期,所以在我们这的很多房主即使是在莱山、南郊等地购买了新楼盘并搬过去居住,他们市中心的房子也会选择留在手里,毕竟,一旦拆迁,所得收益远高于现在出售的房价所得。”张经理说。

  “新晋学区房”身价涨

  近几年,随着二中南校、三中南校等“名校”逐渐向市郊分散,直接带动了附近楼盘的销售和出租。以青华中学(二中南校)为例,附近的世秀新区、惠安小区、蓁山花园等小区二手房价格都在8000元以上,比几年前涨了近一倍。而与青华中学一墙之隔的富甲逸品,不属于学区房,但价格超过9000元/平方米,只剩下几套房源未售出;在距离青华中学200米左右的通世华府,价格则超过10000元/平方米。

  于2009年开盘的佳隆学府铭座小区是三中分校的学区房,小区以90平方米左右的刚需户型为主。“由于定位刚需楼盘,购房者主要是年轻人,其中三中学区房自然也成为不少购房者选购的原因之一。”佳隆集团营销总监蔡军说,除了三中南校以外,小区还有南尧小学,幼儿园则是社区本身自办,基本不用出远门;而从地理位置上看,随着烟台逐步向南发展,此处正逐渐成为整个烟台的中心点,通过新开通的隧道,往东可达莱山区、高新区和牟平区,因此楼盘开盘以来销售很好,现在仅剩一些尾盘。

  据介绍,佳隆学府铭座小区2009年开盘价格为5000多元,现在的价格是8000多元,短短几年内价格上涨明显。

  不过,业内人士介绍,跟市中心区的学校本校区相比,位于市郊的学区房虽说不论价格还是租售率都在明显升温,但是仍不及市中心区的学区房火爆。“这一是因为市郊房源相对较多,再就是相对这些名校的分校,很多家长还是更青睐本校,更愿意往本校挤。”张经理介绍。

  学区房价格表

  三马路 南山路小学、十中13000元/m2

  市府小区 养正小学、十中 10000—12000元/m2

  二马路 一中学区 12800元/m2

  新海阳 三中学区 8000元/m2

  金沟寨 一中学区 11000元/m2

  惠安小区 青华中学 8000—9000元/m2

  清泉寨 烟大附中 8300—9000元/m2

  佳隆学府铭座 三中南校 8000—9000元/m2

  富甲逸品 青华中学 8500———9000元/m2

  迟家 二中东校学区 10000—11000元/m2

 


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