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买房12年户口没迁入 二手房私下交易问题多

2014-06-11 09:27:10    来源:水母网    作者:陆启飞    分享到:
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  一直以来,二手房市场都是人们关注的焦点,但是在二手房交易过程中,往往出现一些矛盾或纠纷,尤其是买卖双方私下直接交易的时候表现地更为明显。前不久,本报就接到多个市民关于二手房交易中产生的问题的投诉,但由于很多发生时间较久,而且涉及第三方,所以解决处理起来比较困难。因此,提醒市民在进行二手房交易的时候,应该提前避免这些问题的出现。

  购房12年户口没迁进去

  二手房选购过程中,买卖双方交易时所要办理的交接的内容非常多,普通市民往往难以进行详细地了解与处理,所以总会或多或少出现一些矛盾与纠纷。

  前不久,市民李女士通过96110热线向本报反映,她2002年在金沟寨买了一套二手房,但是原房主户口一直没有迁出去,李女士的户口也一直没有迁到金沟寨这边。也就是说,李女士的房子已经买了12年了,到现在仍然没能将户口迁进去。类似的情况还有很多,徐先生反映,他2011年在福山区买了一套二手房,房产证已经改成徐先生的名字,后期办理土地证,需要写成原房主的名字,再过户到徐先生名下,土地证已经办下来,但是现在找不到原房主没办法过户。而且,他们小区的这种情况不止他一家。

  其实,上面所说的只是二手房交易后显现出来纠纷的一些案例,实际操作中所出现的问题要远不止这些。所以,市民在进行二手房交易的过程中,必须要谨慎,尽量选择通过第三方中介进行交易。

  过户完还要结清各项费用

  二手房交易过程中,除了房产产权的转让之外,还有包括房产各项费用查询等多个方面。因此,如果选择私下交易,购房者要做的工作非常多。

  玛雅房屋的冯经理告诉记者,二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还包括卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。如果双方通过房产中介公司进行交易,那么中介就有义务将房产的详细信息进行查询,包括其产权纠纷,物业等各项费用是否已经处理完结等。相反,如果双方选择私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷,对于购房一方来说尤其不利。

  另外,相比于购房者来说,中介对于所售住房以及小区的了解显然是更加清楚。市民在选购二手房的时候,往往可能只看到“表层现象”,无法了解其真正的情况。

  交易资金可第三方监管

  选择私下交易二手房的双方,除了认识的朋友之外,付款问题就成为了关键的一个方面。到底该不该先付款,付款比例是多少,后期能不能拿到房产证等等担忧就会出现。

  对此,冯经理表示,一般来说,购房资金交付需要签订“四方协议”,这笔钱需要在办理完房产证后,经过各方签字后才能完成付款,期间资金由银行进行托管,从而保证资金安全。

  其实,房产交易中心也已经设立了交易过程中的“监管账户”,通过监管账户进行住房交易,政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用。如果买方不支付资金,那么就无法进行各项手续办理; 如果卖方未完成过户,买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中,不会造成损失。如果是私下交易二手房,可以选择这一方式进行。

 


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