25日晚，广东省率先颁布“国五条”地方细则。随着3月底临近，“新国五条”地方细则的出台再度引起舆论关注。

  据业内估计，多地可能从本周起陆续发布调控细则。不少城市的二手房交易市场也从最初火爆到逐渐降温，虽然仍有部分城市交易市场处于高温期，但在业内人士看来，随着新政细则在三月底、四月初陆续出台，市场成交将持续走低。

  各地“国五条”细则或本周陆续出台

  根据国务院办公厅3月1日发布的“新国五条”细则要求，在今年一季度，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)的价格控制目标。

  今年两会期间，住建部副部长齐骥曾透露，预计3月底将出台各地方的“国五条”细则。

  据了解，目前多地的调控细则已成型，征求意见稿在小范围内征求意见，将在相关部门会签后发布。

  随着广东地方细则出台，业内人士表示，京版、苏版等地细则也将于本周内出台，迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。

  “北京细则将在各部委细则发布、完善后再落地，很多政策涉及上级部门详细性解读，如果没有和上级单位沟通好，应该不会先于部委细则出台。”

  据了解，近两周来，北京在制定的调控细则征求意见稿中，主要对现有调控政策进行强化处理。其中，为应对“假离婚”等现象，北京可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。

  不过，业内人士透露，虽然北京“新国五条”细则，目前已形成多个征询意见稿。但无论哪个细则版本，最终结果都是调控进一步从严。

  各地二手房交易市场成交冷热不均

  从3月初开始，为了抢在各地“新国五条”细则出台前完成交易，各地的二手房市场成交量一直在破纪录。而根据住建部要求，调控细则须在3月底之前出台，多数城市房地产市场成交高峰逐渐退潮，虽然部分城市二手房交易市场仍处高温，不过，选择观望的买房人越来越多。

  据了解，新“国五条”细则出台后，重庆二手房市场曾出现短暂火爆，成交量不断走高。而随着新政出台半月有余，二手房市场交易逐步降温。

  目前，上海二手房市场已较“国五条”细化政策刚出炉那两周也降温不少，日成交量较前两周下降了近一半。

  据北京住建委网签数据统计显示，自3月10日开始，北京二手房市场新增房源和客源也均出现下降，市场出现了一定幅度降温，购房者观望情绪增强。

  对此，中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示，新国五条政策出台对于引导市场预期，降低目前一些地方出现的“过热”迹象，一定会有积极的意义。

  不过，仍有不少地方二手交易市场仍处于高温期。据报道，很多郑州市民排长队办理二手房过户手续，甚至因为拥挤，有人最后大打出手。

  而在合肥，办理二手房交易办理人数猛增，合肥市地税局办税服务窗口为了二手房交易压缩其他业务，增开了不少窗口。可仍有市民还是排队几小时，仍没领到号牌。

  据报道，西安从3月初到现在二十多天时间，二手房交易量呈现了井喷式的增长。

  有专家认为，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象，将随着“末班车”到站而终结，同时地方落实“新国五条”的措施也会抑制部分需求，部分城市二手房市场可能会异常冷清。