伴随中心城市的快速扩容，今年芝罘、莱山两区越来越多的城郊村纳入旧村改造范围，告别低矮潮湿瓦房，住进温暖遍布屋角的楼房，由村民转身居民。昨天，记者探访烟台在建规模最大旧村改造项目滨海大社区，并为您打探了其他旧村改造项目的进展。

   【芝罘区项目】

   龙海家园：2096套安置房具备入住条件

   龙海家园项目，即幸福工业区周边整体搬迁安置项目，涉及幸福街道原十到十六村等7个居民区及原幸福三、四、七、八、十七村部分居民住宅，需搬迁安置居民3315户，总人口8573人，共需拆除各类房屋面积51.8万平方米，征收土地面积约61.7公顷。规划安置地块占地面积约53.8公顷，规划总建筑面积约123万平方米，地上建筑面积约100万平方米，共分A、B、C、D四个相对独立的居民小区。

   该项目于2007年8月正式启动。目前，A区（3164套）主体已完工，正进行配套施工；B区完成5.3万平方米主体工程；C区作为搬迁安置居民的缓冲区，正在根据居民意愿要求调整户型；D区2096套安置房主体和配套已完成，基本具备入住条件。

   西牟安置小区：一期正在办理交工

   该居民区现有户数1266户，安置点位于魁玉西路北侧，紧邻红旗南路，规划地上建筑面积约33.15万平方米，总投资约13亿元。

   项目自2009年启动以来，连续多年列为市、区城建重点项目。2010年3月10日，西牟安置点正式开工，工程计划分三期实施。目前一期8万平米正在办理交工手续；二期8.8万平米5栋楼主体完成，正在进行外装工程施工，4栋楼主体验收中；三期12万平米，其中3栋封顶，2栋施工至12层、2栋施工近半，4栋进行基础施工。

   沙埠安置点：一期13栋封顶

   沙埠居民区现有居民848户，总人口2547人。安置点位于旧居南侧、冰轮路以西、夹河河滨路及退让绿化带以东，规划总建筑面积22.8万平米，其中地上面积16.3万平米，总投资约8亿元。

   2009年底实现开工，并连续三年被定为市区重点工程。目前一期15栋14.1万平米，13栋封顶，2栋施工过半，二期8.7万平米也已开工。为解决资金难题，项目自2011年起，开始同部分国内大型房地产开发商洽谈合作，最终确定了沙埠居委以土地作为合作资本，由参与企业先期投资建设安置点，待土地出让后共同合作开发，既缓解了安置点建设资金问题，又保证工程建设进度。

  南上坊安置点：9栋住宅楼已完工

   南上坊居民区位于红旗南路西侧，港城西大街北侧，共有住户1091户，总人口约3018人。安置点选址在旧居东南侧、红旗南路西侧，占地面积约225亩，规划建筑面积20万平方米，总投资约12亿元。

   2009年底，采取“村企联合”的改造模式实现了安置房部分的开工建设。 在资金运作形式上，采取了“建设单位先期垫资，项目建成后本息一并返还”的模式。2010年4月20日安置点一期9栋住宅楼共11.6万平米正式开工，目前工程已完工；二期10万平米人工基桩已基本完成。

   东南哨安置点：拟安置康和新城北

   东南哨现有居民566户，拟安置地块位于康和新城北地块东侧，华泰路北侧，需安置面积约8.5万平方米。规划用地约151亩，规划地上建筑面积17.99万平方米，容积率1.79，总投资10.5亿。

   安置房一期17栋共15.3万平米于2010年开工建设，目前一期工程已封顶，准备进行外部保温防水工程，2012年二期工程9.3万平方米也顺利实现开工。

   北上坊安置点：正进行基础施工

   北上坊居民区现有居民1272户，总人口3535人。安置点位于康和新城C区东侧、楚秀东路西侧，规划中的华泰路南侧，规划总建筑面积约80.5万平米，其中地上面积约55万平米，总投资约30亿元。

   2010年，项目启动一期9栋约15万平米安置房建设，目前正在进行基础施工，进展顺利。

   崆峒岛外迁：安置房9月29日开工

   崆峒岛外迁居民368户，总人口956人。外迁安置点位于芝罘岛西海岸F地块，规划总建筑面积约6.78公顷，其中可建设用地约4.45公顷；规划总建筑面积135179平方米，其中地上97379平方米，地下37800平方米。规划居住户数888户，停车位1101个，其中公建213个，达到每百平方米建筑面积1.3个。项目于9月29日顺利开工建设。

   西口安置点：即将全部封顶

   西口居民区现有居民462户。西口旧居改造分为A、B、C三个地块，其中C地块为安置地块，位于西口旧村东侧，建设12栋11层的小高层住宅，总建筑面积约9.1万平方米，其中地上住宅建筑面积约6.7万平方米，地下建筑面积约2.5万平方米，规划住宅759套。

   C地块安置房项目于2011年6月已开工建设。目前，8栋楼已封顶，剩余4栋已建至阁楼。

   【莱山区项目】

   滨海大社区：将超越深圳“梅林一村”

   莱山区轸格庄立交西南、大华上海滩东南，山地丘陵怀抱中有片繁忙的施工现场，新建楼房拔地而出，工地旁三十里堡正在拆迁房屋。莱山区住建局有关人员介绍，这里就是莱山区正在建设的滨海国际社区，按照“统一规划、统一招商、统一建设、统一安置”要求，对滨海路街道三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村（社区）合村并居”。

   该项目是政府主导进行的旧村改造项目，共涉及拆迁居民2468户，总人口6562人，拆迁面积约31万平方米。由金地集团开发，项目建成后，将超越深圳著名的“梅林一村”，形成一个建筑面积300多万平方米、拥有2万户、近10万居民的现代化社区，成为莱山区乃至烟台市品质最为优良、设施配套完善、建筑规模最大的高档综合居住区。

   项目以南北线为轴，规划了17个高档居住区。居住区内水系、绿化街道、广场等风景环绕其中，为居民创造一个亲水、绿色、休闲的花园式居住空间。公共设施配套方面，包含1家2万多平方米的超大型超市，4万多平方米的特色商业步行街、4所幼儿园、2所小学、2所中学、1家社区卫生服务中心和1万平米体育休闲会所，是一个由众多功能区域协调组成的高档社区。

   目前，项目一期三十里堡已签订协议1077户、签订率达99.3%，示范区7栋楼房已全面建设，年内将初步作出形象。

   郝家庄：安置房施工至地上车库层

   该项目位于莱山街道，总投资10亿元，由郝家庄与烟台林茂置业合作开发。规划总用地面积25.76公顷，可建设用地面积16.07公顷，规划总建筑面积32.05万平方米。其中，住宅20.08万平方米，幼儿园0.18万平方米，小学0.63万平方米，办公楼0.93万平方米。

   目前，整村拆迁工作基本结束，涉及拆迁111户，已完成拆迁102户、拆迁1.2万平方米；安置区3栋安置房已于8月份开工建设，现已施工至地上车库层。

   河西村：正进行基础土方施工

   该项目位于初家街道双河东路以北、凤凰南路以南、凤凰东路以西、规划路以东,总投资30亿元，由河西与万光城建合作开发。规划总用地面积约29.42公顷，可建设用地面积约25.40公顷，规划总建筑面积57.02万平方米，其中住宅33.78万平方米、办公楼3.95万平方米、沿街商业5.05万平方米、幼儿园0.27万平方米、小学0.93万平方米。

   目前，已完成土地摘牌，安置区已腾地380余亩，清表工作基本结束，即将进行土方施工；住宅区12#、13#、6#楼正在进行基础土方施工。