告别盛夏，烟台楼市进入传统旺季“金九银十”，各路“诸侯”摩拳擦掌，其中有不少楼盘已经等不及要抢跑，根据烟台房产交易网的统计，截止到9月25日晚，9月份共有22个楼盘新拿到预售证，共计6400套新房源上市销售，烟台楼市掀起一轮上市小高潮。

　　克而瑞数据显示，八月烟台六区新建商品住宅成交面积为24万㎡，成交2611套，较七月份3463套环比降24.6%；8月成交均价出现了小幅上涨，为6340元/㎡，环比涨3.97%。7月份8月份良好的成交数据也给予了开发商推盘入市的信心。

　　金九银十行情逆转可能性不大

　　作为一年之中最重要的营销节点，秋高气爽的9、10月份向来被开发商寄予厚望，而从往年的市场表现看，“金九银十”的成交量确实能在一年之中占据沉甸甸的分量。

　　今年的金九银十会是什么样？能否拉动烟台楼市再度上扬呢？对此，接受烟台房地产网采访的业内人士大都持谨慎态度。山外山策划经理许孝建：各家为了抓住2012年最后的好时节，开始了金九银十的演练，9月“价格战”和“促销战”已经开打，预计金九银十仍将会是“新盘”和“老盘”之间的竞争、价格的竞争，促销力度的竞争。 2012年下半年，由于烟台存量严重，下半年仍将有一批项目入市，整体来看，烟台房地产市场上仍然将是供大于求。但刚性需求的主战场开发区和福山区、芝罘区等，相对会好一些，而投资性需求和改善型需求的莱山区、牟平区、高新区仍然将面临着激烈竞争。

　　同德花园策划经理郝东方态度则相对积极一些。12年“金九银十”同比于11年，市场环境还是较为乐观的。但是想恢复到09年10年的黄金季可能还需要一定洗牌周期。仅从房价角度来看，2012年接下来刚需类型及首改类型还是保持稳中有升，但增幅空间不会太大，开发商会继续保持价量齐稳，稳步完成年终任务；作为纯改善性项目，价格可能会出现微降来保量；但这不是绝对的，毕竟本土化企业与异地化企业（一线品牌）资金运作模式有所不同，但从整体环境来看2012年接下来得市场环境相对讲还是较为乐观的。

　　买房的好时机有没有到

　　根据烟台房地产网调查，不少购房者认为，烟台的房产价格已经稳定，再涨或再降的可能性不大，不少观望购房者已经决定出手。同时，也有部分购房者认为，开发商开发资金已经不足，未来将被迫降价销售换取资金流。

　　一位资深业内人士透露，今年前八个月烟台楼市各家开发商的表现不一，集中度更加明显，大型品牌开发商卖得并不差，而有些中小企业与这些品牌企业的差距却进一步拉大了，如果“旺季”依然惨淡，则不但完不成预期的目标，甚至会威胁到企业的生存。

　　不少开发商抓住“金九银十”这一传统旺季开始加大促销力度，买房人可以从现在就开始关注，而一些开发商还想再试探下市场，买房人可以缓一缓，伺机而动。