金九银十的期待可能会落空。

　　在这一轮调控压力下，刚需救驾功不可没，成都楼市将刚需这一根救命稻草造成了一艘大船。

　　最好的时候已过了，最难的时候也过了，对于开发商来说，押宝式的企业战略没有了。

　　中国房地产的生物钟已经慢下来了，买房卖房，要修正价值观，调整生物钟，把买房卖房弄得像过日子一样平淡，而不是像初恋时那样的干柴烈火。

　　秋交会，在开发商的营销战略中，越来越清淡。金九银十的期待可能会落空。

　　今年楼市的感觉似乎来早了一些，并且退潮很快，开发商必须承认：今年最好过的时光，已经过去了，那就是今年的6月-7月。

　　金九银十出现的可能性在降低，这是两方面造成的，一方面是开发商促销压力降低，另一方面是刚需经过如此长周期的释放，需要积蓄能量。为什么开发商降价没压力了呢？是因为开发商已经成功脱险了，他们已经从风雨飘摇还漏水的破船上成功上岸。我觉得，中国的房地产企业真的很优秀，虽然产业化程度较低，但是在这一轮调控中，很多企业在面临限购和前所未有的银行贷款收紧的情况下，“企业不靠银行，靠卖房”，成功挺过了最艰难的日子。最近第三方公布数据，预计在2012年底龙湖的净负债比率将降低至45.6%，这代表着企业通过不断卖房，已经成功解决了资金问题。据记者了解，成都很多地产公司已经完成了去年销售任务的70%，几家大开发商完成去年的任务都没有问题，如果我们看到哪一家还会继续降价，那很可能是寻求超越2011年。

　　所以，很多企业集中在9月拿地，完全不应该从企业抄底赌反弹的角度来看。其实，大企业拿地的根本原因并不是如何看好后市，而是因为前期太悲观，导致不断出货而出现地荒，而不得不拿地。就连“宁愿错过，不可买错”的万科，都开始在全国不断地买地了，不是因为乐观，是因为一家年销售上千亿的房地产公司，如果没有仨果俩枣的土地储备，其实跟500亿的房子砸手里卖不出是一样的心理煎熬。牛市吃干，淡市吃稀，房地产企业却不可一日无地，更何况地价已经相对便宜。

　　细说到成都市场，再一次证明，尿永远也憋不死人。在这一轮调控压力下，刚需救驾功不可没，成都楼市将刚需这一根救命稻草造成了一艘大船———“ 50平方米三房、总价40万”就可以住到成都，“首付10万”就可以买到第一套房子，刚需给了开发商一次机会，开发商还给刚需一个奇迹。

　　而高端市场，一直站在高高的山冈上，等待拯救。在这场大户型的焦灼中，其实开发商也无心恋战，但是想跑也跑不脱，虽然有刚需独臂撑着，高端可以放一放，但毕竟不是豆瓣酱或者咸菜，可以放很久。高端还是会有服软的一天，这一点高端买家可以耐心等候。你想，几十个亿的货都修成现房了，一年卖得好才走七八个亿，这对于视流转率如生命的房地产企业来说，是不可容忍的。所以，高端还会有跳水的一天，反正调控就是给买房者谋福利，刚需、改善、高端机会均等。

　　楼市的生物钟已经变了，以往那种脉冲式发展，一打压就秋，一点火就着的生物钟，已经不存在了。所以，不能相信“不是明年暴涨，就是明年崩盘”的判断。最好的时候已过了，最难的时候也过了，对于开发商来说，押宝式的企业战略没有了。中国房地产的生物钟已经慢下来了，买房卖房，修正价值观，调整生物钟，把买房卖房弄的像过日子一样平淡，而不是像初恋时那样的干柴烈火。