“今年‘金九‘没戏了”，9月27日，记者探访烟台部分售楼处，听到最多的就是这句话。相对于以往的销售旺季“金九”，今年则显得有点成色不足，但为了10月份不至于和9月份一样黯淡，多数楼盘已经打起了十一黄金周的算盘，推出花样众多的优惠活动 ，但开发商也担心市场目前处于深度博弈期，很容易陷入“越是优惠，越是不买”的困境。

    30万优惠押宝黄金周

    9月27日上午9时许，记者在滨海路看见，金地澜悦打出“175㎡ ，巨惠30万，特惠黄金周”的广告，工作人员陈先生告诉记者：“这是专门针对十一黄金周推出的优惠活动，不只是这一个户型，所有的房源都参加活动，优惠幅度从5万到30万不等。”

    无独有偶，位于芝罘区的辰源雅景也打出了“庆国庆，500万房款免费派送中，抽奖箱已经启动”的广告。记者了解到，辰源雅景为了能在国庆节期间有所斩获，邀请歌舞团现场上演歌舞盛宴，同时，只要到营销中心的客户，全部可以填写抽奖券，参与十一抽奖活动，赢取10万元单项大奖。

    记者探访发现，几乎所有的楼盘在十一期间都有或大或小的促销活动。越秀星汇凤凰 ，十一期间8号楼新品紧急加推，限时送车位；德昱中堂付20万首付顶40万房款；福道家园推出特房；银都城市广场购房送5000元大奖；马山寨海景豪庭除了推出9.5折优惠之外，购房还赠送车位。除了优惠之外，还有不少项目推出国庆团购活动，万科假日风景、富家小区、御景华城 、金象泰温馨家园等10个楼盘在十一期间推出了多种优惠活动，方式从折扣到赠送物业费、送装修，方式多样 。

    担心“越优惠越不买”

    “今年9个月已经结束了，一直是这样不温不火的，真的不指望10月份会有什么惊喜。”福道家园工作人员陈女士说，要是没有大的促销活动 ，估计也不会吸引到客户的眼球。

    富甲逸品工作人员表示 ，就在不久前，国家又重申了限购的政策不动摇，消费者经过长期的锻炼，对市场也有了一定的认识，花样繁多的优惠活动早已让市民产生了“审美疲劳”，在这种情况下，国庆节也不会有什么大的起色。

    业内人士张鹏则认为，调控一年多来，市场虽然也出现过反复的情况，但主要还是呈下降趋势，烟台虽然降幅不大，但这种趋势大大加重了市民的观望情绪，客户放缓了入市的步伐，估计这种现象还得蔓延，在这种形势下，很容出现开发商越是打出优惠牌，客户反而越不接招的现象，因为买方感觉还得降，双方陷入拉锯战的泥潭中。

    记者探访发现，尽管各个楼盘都在盘算着怎样在十一期间能有所收获，但工作人员明显信心不足，“不管怎样 ，十一期间的上客量都会比平时多，能抓住一个算一个。”滨海国际社区工作人员赵女士说。

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    9月成交量环比降一成

    根据烟台房产交易网数据显示，截至9月27日，烟台商品房库未售套数还有61730套，至少需要两年多才能消化。目前烟台楼市的成交均价为5937元/平米，环比下降约5.9%，与七月份成交均价5795元/平方米相比上涨了2.4%。而克而瑞数据显示，截止到23日，九月烟台楼市商品住宅成交1676套，创三季度新低，与八月份同期成交1874套相比，环比下跌10.5%，与七月份同期成交2579套相比，则下降了35%。

    业内人士认为，“金九”已经没戏了，对“银十”也不期望太多，十月过后，基本就可以对今年的房地产市场进行总结了，虽然说整个市场还是处于低潮，但要在接下来的三个月内取得一定的销售额，就看开发商舍不舍得“大出血”，要是能将价格确实做到底，彻底让出利润，无疑是资金回笼的好方法。