“十一”长假即将来到，对有购房计划的市民来说，到烟台开发区和福山区买房是不错的选择。昨天，记者大体盘点了一下烟台这两区近日开盘的住宅项目，供您参考。

    楼市成交量夺半年冠军

    开发区、福山区同处烟台中心城市西部城区，这里工业园区聚集，是刚需置业的最佳选择。

    今年以来，新建住宅成交量排行，通常是福山区、芝罘区、开发区分别位居第一、第二、第三的位次，前三甲中有两区位于烟台西部。尤其是福山区，上半年的成交量位居六区最高，超过六区总量的三分之一。记者近日分别从开发区建设房管局和福山区房管局了解到，截至7月底，开发区累计成交2400套左右，福山区4000套左右。

    从成交价格上来看，今年以来，开发区新建住宅累计成交均价5553元/平方米，福山区在4800元/平方米左右。西部地产的价格位次恰好跟成交量排行倒过来了，排在高新区、莱山区和芝罘区之后。在今年国家房地产宏观调控从紧、市场不愠不火的背景下，西部地产领跑烟台楼市，呈现出一个不错的市场态势。

    “产业人群庞大，高级蓝领多，这是开发区地产持续发力的最大潜力。”中建地产烟台公司营销经理李克欣说，这部分群体工资待遇不低，尤其是西部大企业的工作人员，有的每月拿到3000到4000元，有的高达5000元左右。因而，开发区住宅开发更多的是满足刚性需求的客户，部分满足改善型和投资型需求。“福山去年的经济总量，在12县市区中排到第四位。”烟台隆城置业副总经理高建分析，该区大多数楼盘是80平方米到100平方米的中小户型，迎合首次置业的需求。

    购房人群双向流动

    相近亦相远，一条沈海高速隔开两区，使得开发区、福山区的房地产市场互补又竞争。李克欣介绍，目前，福山分流了很多开发区购房人群，多是经济条件相对较弱的。比如，买套普通住宅，开发区首付需要15-16万，福山可能只需要12-13万。刚需群体购房，首选的还是价格。福山也有少部分改善型需求到开发区购房的，大约仅占1-2%。对于这一说法，高建给出了不同的观点。他认为，福山中心城区的价格在5000元/平方米以上,价格差距并不明显。“现在福山吸引购房人群，更多是靠整体配套、区位优势、楼盘品质。”

    两区置业优势明显

    两区的优势各在哪？“烟台开发区称得上是中国北方的深圳，去年人口普查外来人口超过了本地人。”烟台金桥置业营销部经理吴海波说，开发区有产业、经济、人口的优势，这里有海景资源，价格却比莱山、高新区低；潮水机场、西港区的建设拉动烟台交通向西走。“目前正在开展的开发区东区改造，将大大提升城市载体功能，更加宜业宜居。”开发区产业联合发展有限公司销售部副经理刘庆涛说。

    高建分析，福山区位置优势明显，距离烟台经济中心芝罘区和政治文化中心最近，周边栖霞、龙口等来烟途径福山；经济实力不断提升，又背靠烟台开发区；价格在六区处于优势，楼盘多是刚需型的；开发企业眼光长远，更注重小区配套以及房屋品质的提升。“福山并不靠海，但依夹河而建，是六区中河湖资源最为丰富的，而且福山区又提出了建设南部水上新城的战略规划。”

    “十一”仍是“以价换量”

    眼下，“金九”已过大半，“银十”即将来到。今年，西部楼市能否再现“金九银十”？

    “今年上半年6、7月份，积压半年乃至一年的刚需有一个集中释放，各区成交量攀升明显。”高建分析，7、8月份，国家有关部门多次强调楼调控不动摇，全国又出现了新一轮观望潮。不过，刚需楼盘对楼市调控的敏感性不强，再加上“十一”长假本身就是购房置业的黄金时节。综合各种因素来看，预计福山、开发区两区地产将有一个健康稳定良好的表现。不过，恐怕难以呈现像往年一样的“金九银十”。

    这一看法得到业内人士普遍认同。李克欣说，以价换量，尽快回流资金，安全过冬，这是当前众多开发商的自觉选择。目前，不少楼盘都推出了一定的优惠政策，个别楼盘降价，但幅度较小。“刚需盘在‘十一’期间，仍将有一个不错的表现，对于首次置业者来说，是个出手的好时节。”