进入盛夏，受银行房贷门槛降低、楼盘纷纷开盘等影响，二手房市场热了起来。虽然二手房租售价格总体没有明显上涨，但部分繁华地段的二手房出现缓慢上涨的趋势。二手房成交量也逐步升温，不少二手房中介公司的成交量同比翻番。

　　繁华地段上涨

　　“63平米精装修小户型，一平米1万元，这个价格一直没有变。”昨天上午，市民丛林来到烟台四马路一家二手房中介公司查看房源时，发现二手房的价格依旧坚挺，丝毫没有降价的意思。“两个月前，我就开始看房，到现在也没有挑中合适的。”丛林说。半年前，丛林一直想买一套住宅，但由于国家多次调控楼市，一直盼望着房价能落一落。然而，经过他几个月的观察，发现二手房的房价仍旧纹丝未动。“这次国家降息，可能会对楼市是一个刺激，担心房价会涨，索性现在就想买下来。”丛林说。

　　在环山路一家二手房中介公司内，他看到租售的房源不少，但看看价格却让他难以承受。市区一家二手房中介公司相关负责人表示，二手房的定价权掌握在房东的手中，一些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。因此，即便是前两年楼市冷淡期，二手房的价格也未出现明显降价。“近期，新楼盘开盘增多，银行房贷门槛也有所降低，二手房楼市也会随之升温。”业内人士称。

　　在一些繁华地段，部分热销户型住宅价格还出现隐性上涨的情况。“隐性上涨是指每平米涨价可能只有一两百元，前来看房的顾客是感受不到的，但我们对房价却是很敏感的。近期，这种隐性涨价的房源增多了。”一名业内资深人士称。

　　6月份成交量环比翻一番

　　二手房交易量不断升温。

　　在金沟寨一处二手房中介公司内，白板上写着各种户型的详细信息，前来看房的市民络绎不绝。“孩子马上就要上初中了，想在离学校近的地方购买住宅，没有想到要找到价位适中、户型好的住宅还挺难。不少相中的户型都贴上了‘已售’的标签。”市民郭丽说。

　　“每天都要签两三笔单子，我们的工作人员有时候都调配不开。”市玛雅房屋相关负责人说，“像金沟寨、幸福和南郊等商圈的住宅成交量与5月份相比要翻番。” 在前来看房的顾客当中，除了本地市民，还有不少外来人员。“暑假期间，部分外来上学、就业的外地人来烟台看房子，也成为推动港城二手房成交量的又一个因素。”业内人士称。

　　海景房交易量成黑马

　　海景房也一改往日低调风格，成为近期二手房市场的一批“黑马”。

　　“每当夏季，我们都会来烟台避暑，以往都是租房子。现在，不少房东要求至少租一年，不愿租一个月或两个月，索性我们就攒了一笔钱来烟台买一套。”在市区一家二手房中介公司内，来自陕西的陈新说。业内人士表示，目前，烟台海景房的价格大多在1万元至1.3万元左右，前来购买海景房的客户以外地人居多。

　　业内人士表示，每逢夏季，海景房的租售情况都比较抢眼。但前两年，受楼市调控政策的影响，海景房的销售情况不尽如人意，外地人来烟台避暑大多选择租房。但从今年6月份的销售情况来看，海景房的销售情况要好于去年。