有税没税都扛着 二手房闹房荒

　　“调控的杀手锏又出了，房价应该落点吧！”5月，在降价的盼望中，冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是，免税房业主涨价，有税房业主不愿降价，买房人可选择的房子少之又少。

　　有税没税报价都不降

　　“希望越大，失望也越大。” 转了三天，北京人董小姐依然一无所获。

　　今年春节后开始张罗买房的董小姐，赶上了房价攀升的最后疯狂，自觉理性的她，3月中旬曾暂停看房。五一假期后，数着京版“国五条”细则满月，她又重新在潘家园找起了房子，原则是“价格、户型、税费，一样都不能少。”

　　满五年、唯一的免税房，是董小姐的首选。可中介门店的房源库中，这类房子不仅量少，价格还都贵，业主报出的单价最低也在每平方米37000元到38000元之间，与一个半月前相比，可是一点儿没降。“我试着去看了三套诚心卖的房子，45平方米的一居，价格都是清一色的175万元。聊了半天，只有一位业主愿意降15000元。”

　　无奈之下，董小姐又将目光转向了有税房，“20%的个税，算是房子的‘硬伤’，业主报价总该便宜点了吧。”出乎意料的是，有个税的房源不仅不便宜，有些的报价甚至比免税房还高，最贵的一套48平方米一居，单价已经到了每平方米41000元。“新政实施后，一些需要缴税的房子的业主都不太想卖了。”经纪人告诉董小姐，每平方米41000元的单价，是业主最近刚调的价，目的就是拉高了不卖。

　　“没税的房子不降价，有税的房子也不降价，这可真没法买。”挑不到称心房的董小姐，只能决定再度把看房计划搁置，“我担心的是，再等一个月，房价会不会还这样？”

　　免税房水涨船高

　　免税房价高，这不是董小姐一人的感受。在劲松、呼家楼、四惠一带，记者走访了多个区域发现，免税房的单价至少比市场平均价格高出每平方米2000元。“现在，80%的客户是冲着免税房来的，市场中免税房源本来就少，于是水涨船高，业主报价也开始走高。业主普遍觉得，他们的房子没个税，不愁卖不出去。”

　　21世纪不动产回龙观矩阵店的经纪人告诉记者，北京“国五条”细则执行后，客源量缩减了近2/3，同时他经手的免税房价格则大幅度上涨。免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右，有的甚至将自行核算后的税费再次叠加在报价上，让原本就不低的房价更上了一层楼。市场的另一头，不满五年或不唯一的有个税房源，则在一些业主“收益受损”的担心下，开始扛着不卖，或者直接“售转租”了。

　　房荒源于心理预期

　　“房荒，主要是价格符合成交行情的房子少。或者说，符合买房人降价预期的房源太少。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者，根据他们的监测，新政出台后，二手房价滞涨，但愿意降价的业主少之又少。“买卖双方都扛着。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，市场交易暂时僵持是正常表现，进入5月份，观望情绪已有所缓解。他分析，政府抑制投机的决心是不会轻易改变的，建议近期有出房意向的无税房业主能理性定价，勿将原本的出售优势覆盖掉阻碍自己的成交，贻误卖房时机。

　　本报记者 赵莹莹

　　理财直通车

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