虽是金秋，但烟台楼市却没有火起来。在国家多次上调房贷利率之后，9月份，烟台多家银行根据有关政策先后上调了首套房贷利率，上调幅度从5%至10%不等。

　　首套房贷利率上调对烟台刚需人群产生了不小的影响。连续三日，记者先后采访了住房贷款的整个环节，即借款人、地产商、房产中介和银行等多个环节。

　　市民：一个月多还200元

　　“现在办理首套房贷，压力太大了。”今年9月底，在烟台漂了多年的张小萌看中了市区的一套二手房，已经和中介公司签订了合同。当他打算申请房贷时，却被不断抬高的首套房贷利率吓了一跳。他相中的这套住房总房价为60万元，首付比例为三成，就是18万元。那么，剩下的42万元选择银行贷款的话，如果按照基准利率，他每个月需要还款3268.87元；然而，现在多数银行的首套房贷利率上浮10%，那么，他每月需要多还3449.28元。“买这套房子的首付就是父母和我自己的所有积蓄。我每个月的工资才2000多元，父母帮着我一起供房贷。如果每个月再增加200元，对我们家庭来说增加了不少压力。”张小萌说。

　　如今，不少有购房打算的市民，看到首套房贷利率上调之后，决定等一等。“儿子明年就要结婚了，本来打算买房子，但是看到现在房价没有跌，贷款利息却越来越高了，所以选择先结婚后买房子。”家住黄务的程洁说。

　　不少市民认为，对于刚需人群来讲，他们都是最缺钱的人，购房大多选择银行贷款。首套房贷利率从最初的7折优惠，提高到8折，再到执行基准利率，如今又在基准利率的基础上上浮，首套房贷利率实现了四级跳。很多借款人需要全家人供一套房贷，要比执行七折优惠时多还四五百元；即便是比前一段时间执行的基准利率相比，每个月多一两百元，增加了不少的还款压力。

　　地产商：本土地产利润不超一成五

　　国家扎紧银行放贷的口袋，最终目的无非是调控楼市。“首套房贷利率上调的效应已经显现出来了。”烟台一家不愿意透露姓名的房地产商程先生说。当谈及近一两个月的楼盘成交量，程先生摇摇头，说：“根本没有办法和去年相比。”

　　程先生是烟台当地小型房地产开发商，开发的楼盘位于市区的黄金地段，商品房每平方米的价格在8000元左右。“我的楼盘主要面向城市的工薪阶层，这部分人群多数是为结婚、改善住房或拆迁等原因购房，绝大多数选择银行贷款买房。因此，受这次政策调控的影响较为明显。”程先生说。

　　即便是现在楼市冷淡，程先生说他不想降低房价。因为对于一批豪华楼盘或海景房而言，房价要远远高于普通住宅的价格，这部分楼盘或多或少会有房价调整的空间。像他这样的小型地产开发商，大多选择开发普通住宅，土地、人工和建材等成本已经占到整个房价的八成以上。“一般来说，我们提前核算成本，在原来的成本基础上上浮10%至15%，这一块就是我们的利润。”程先生说。在这个情况下，程先生为了获得这一成左右的利润，选择宁愿死撑房价，也不降价促销。

　　业内人士表示，市民不愿意支付更多的贷款利息购买住房，地产开发商则是为了赚取那一点利润而死撑，双方僵持不下，最终导致房地产交易冷淡。

　　中介：超过半数成交量为刚需

　　王兴刚是烟台一家大型物业顾问公司的经理，他所在的公司承接着全市一半以上楼盘的销售。对于这次首套房贷利率上调产生的影响，他有更加直观的感受。“本来有不少市民选择贷款买房，但得知利率上调之后，大多都会犹豫。除非部分市民特别着急用房子，才会选择贷款。”王兴刚说。

　　“近两年来，国家一直在调控楼市。今年下半年，烟台已经很难见到外来投资者了。”王兴刚说。通过近期销售楼盘的情况来看，刚需人群已经占到整个楼市购买力的半数以上。“最近交易冷淡下来，不是因为这部分人群不想买房子，而是碍于政策，多陷入观望状态。”王兴刚说。此时，楼市受人们心理因素的影响，进入了震荡期，部分楼盘的房价出现小幅波动的情况。

　　他拿出了一份全市楼盘分布图，记者看到整个烟台的楼盘分布非常均匀，处处都有待售或正在销售楼盘的标记。在他看来，烟台楼市正值壮年时期，楼盘供应量充足，可以满足不同区域市民的需求。而很多市民也有购房的需求，这个需求虽然暂时被压抑，但从长远来看，仍旧需要得到释放。

　　此次银行上调首套房贷利率直接受到影响的是房地产商，其次才是借款人。“房地产商现在面临资金紧张的问题，急切希望将手头的住宅销售掉。”王兴刚说，“在今后的一段时间内，一些小型的地产开发商可能面临着关门的危险。

　　银行：房贷时间延长至三个月

　　银行受政策的影响，获得贷款的额度已非常有限。

　　“今年年初，我们还有一些额度，到今年年底，我们基本上已经没有什么贷款资金了。”烟台一家商业银行个贷部工作人员邢经理称。他告诉记者，不仅个贷资金紧缩，中小企业贷款也随之紧缩。为了响应国家的号召，他们不过是将越来越少的资金投放在了中小企业贷款上。

　　银行贷款不仅越来越稀缺，放款的速度还在不断减速。“等了一个月了，贷款审批还没有下来。再这样下去，恐怕贷款是要黄了。”市民刘勤霞说。早在9月份，刘勤霞就向银行提交了贷款申请，但过去了一个多月，银行贷款依旧是杳无音信。烟台一家大型商业银行的个贷部经理邹先生表示，在前年，银行最快可以在一两天就可以放款；在去年，借款人只需要等待一两个周就可以；此时此刻，借款人等上一两个月，银行是不是愿意放款还都是个未知数。

　　业内人士表示，银行抬高首套房贷的门槛，一方面是根据上级政策执行，另一方面则是从自身的资金考虑。今年以来，央行五次上调存款准备率，还将保证金纳入存款准备金收缴范围，银行资金成本不断被抬高。如果仍按照首套房贷利率打7折的政策，银行根本无法支付日常经营成本，更没有利润可言。在这种情况下，银行顺势抬高首套房贷门槛，将有限的资金用到消费贷款、企业贷款等等，才能提高资金收益。