受多次加息的影响，银行贷款利润空间已相当微薄。而在4月17日，央行公布“上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”的消息，对银行业而言可谓是雪上加霜。

　　面对这一困境，银行不得不紧缩房贷业务，而准房奴们的贷款审批时间则被一拖再拖。

　　资金紧张 多数房贷另优惠

　　在此之前，自2010年1月起，央行已累计9次上调存款准备金率，2011年也已调整3次，最近的一次是2011年4月5日。当前大型金融机构和中小型金融机构调整后的存款准备金率已分别达到历年最高值。

　　“大多数银行的首套房贷都执行基准利率，已经没有优惠可言。”市农业银行相关负责人戴令山说。目前，像工农中建等大型商业银行的首套房贷业务均执行首付比例为三成，利率执行基准利率。在满足首套房贷额度的情况下，才会考虑办理二套房贷业务，三套房贷业务均已停办。不少银行工作人员透露，目前，各家银行都有自己的“对口”房地产项目，如果市民选购的是银行的“对口”房产，办理房贷业务较为容易。

　　即便符合银行放贷的“硬杠杠”，多数银行何时放贷也是一个未知数。业内人士透露，像一些大型银行一般能够在一两个周的时间内可以获得贷款，而像一些小型银行则是需要数月。

　　成本推高 银行对楼市不“感冒”

　　曾经，个贷业务是各家银行的座上宾，而如今却变成了鸡肋。

　　“不是加息就是提高存款准备金率，我们今年的放贷额度已经所剩无几了。”烟台一银行工作人员黄蕾说，“不仅是个贷，商业贷款、企业贷款都很难办理了。”她表示，因为银行的准备金率不断提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力。最终使社会的银根偏紧，货币供应量减少，利率提高，投资及社会支出都相应缩减。

　　业内人士表示，多数银行从房贷获得的利润不及原来的一半。为了紧缩房贷额度，不少银行对“对口”开发商也没有以前那么“大方”了，甚至停止了向楼盘的客户办理贷款业务。此时，由于开发商的资金链紧张，导致一部分楼盘迟迟不能开盘。

　　公积金贷款要看存缴指数

　　受央行政策的影响，公积金贷款也难以置身事外。

　　“从去年年末就出现排队等待住房公积金的申请贷款人，住房公积金的资金额度非常有限。”市住房公积金管理中心工作人员表示，如果市民现在申请个人住房公积金贷款的话，可能就得排到三四个月以后了。

　　随着房贷政策趋紧，公积金贷款的条条框框也越来越严格。市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，贷款申请人的准入条件由原来的看收入证明，改为现在看公积金缴存基数。如果贷款申请人单身，可以直接计算公积金缴存基数；如果贷款申请人已婚，公积金缴存金额可以相加共同计算。