楼市在新年元旦开始出现降温端倪。记者昨天从北京房地产交易管理网了解到，今年前两天，北京仅有30套二手房成交。

    北京2009年火爆的二手房成交在最后一个月达到新高峰，据北京房地产交易管理网数据显示，去年12月份，二手房总成交量达到了41734套，相比11月的32784套上涨幅度达到了27.33%，其中二手住宅成交量也达到了39264套，相比11月的31288套上涨了25.49%。

    事实上，去年12月二手房总成交量、成交总面积、日均面积等多项数据都达到了去年10月的两倍。在12月总成交量突破历史新高的带动下，2009年全年总成交量达到了278120套，比过去三年成交量总和还高出17.34%。

    不过，新年前两天北京二手房却没有延续去年的火爆。统计显示，今年元旦当天北京二手住宅成交13套，1月2日二手住宅也仅仅成交17套。相比去年12月上千套的日均成交量大幅下降。

■专家分析

预计1月份成交量降五成

    “除了假日、大雪天气等因素外，元旦二手房成交惨淡主要与二手房营业税新政有关。”资深业内专家张大伟表示，二手房调整已经开始，从去年12月23日开始，北京二手房日均成交仅为1086套，相比前22天日均1340套下跌了19%。

    去年12月23日，财政部、国税总局宣布，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

    张大伟表示，执行营业税新政后，今年一季度市场有趋淡的可能。“12月已经透支1月市场，所以可以预计1月将出现非常明显的下滑，成交量将下降50%。”