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烟台“短租房”市场不温不火 费用不好算中介难涉足

2015-08-11 08:18:50    来源:水母网    作者:徐睿    分享到:
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  同样一套二手房,往外租一年租金是1500元,平均每天50元,可如果按周甚至按天租,租金立马提高了几个档次。时下正值旅游旺季,不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。可是,受房源少、租金收取繁琐、维权难度大等因素影响,这种在外地较为流行的租房方式,在烟台多年来一直处于不温不火的状态。

  “短租房”模式或可拉动二手房市场

  这个暑期,家住滕州的王鑫成夫妻计划在烟台度过。王鑫成在芝罘区有位表哥,不过60多平米的房子实在难以容下5口人,王鑫成决定另外去找房子。

  市区的宾馆、酒店多如牛毛,选择的余地自然很大;房费也不是什么大问题,每晚150元左右,一个月下来4000多元也承受得起。不过,在王鑫成看来,出门在外,就想找一种“家的感觉”,自己买菜、做饭,过一种当地老百姓过的日子。

  后来,王鑫成通过表哥,找到一家二手房中介。中介帮他介绍了一套正在挂牌出租的70㎡两居室二手房,经过与房东多次协商,最终以2200元成交,租期一个月。算下来,比天天住酒店要便宜多了。

  通常,我市二手房的租期是一年,短的也有半年,再短一般也不会少于三个月。像王鑫成这种仅仅租一个月的情况就属于“短租”。对于这种租房模式,有业内人士给予了肯定。烟台佳城房产的姚晓静经理就说,烟台作为全国知名的旅游城市,每年夏季都会迎来大批游客,其中不乏像王先生这样更喜欢住民宅的游客,这给二手房中介机构带来了机会。

  对于中介机构而言,尽管上半年国家出台了“3·30”房产新政,但二手房市场的表现也谈不上有多好。据国家统计局烟台调查队公布的数据,今年上半年市区二手房成交6241套,同比增加393套,增量并不算大。通过开展短租房业务,可以为中介机构带来更多的客户,显然是好事。姚晓静说,在7、8两个月店里促成的租房交易中,将近有10%到20%属于一个月以下的“短租”,来看房的客户比前几个月有所增多。“如果这种租房模式能普及开的话,在一定程度上是可以拉动二手房市场的。”她说。

  费用不好算多数中介不感冒

  不过,像姚晓静这样支持二手房中介参与“短租”的业内人士,其实并不算多。更多的二手房中介机构对短租业务不太感冒。

  莱山区一位房产经纪人孙晓斌(化名)直言,中介搞“短租”,“投入与产出完全不成正比”。在他看来,有这个精力,不如去跑跑客户,多卖出几套房子更划算。

  孙晓斌说,“像我们店,连店长在内,总共6个人。这已经算是多的了,两三个人的也不是没有。”为啥不愿干“短租”?孙晓斌解释到,虽然租期很短,但中介花费的精力一点也不少,照样得一趟趟陪着客户去看房,店里人手不够的话还真是很头疼。

  再者,如何收费也是个问题。记者咨询多家中介机构了解到,目前租房市场收费标准,通常是中介机构向出租方收取半个月到一个月的租金作为中介费;向求租方象征性地收取几百元作为中介费。也就是说,如果成功促成一笔交易,通常中介机构可以赚取1000元至2000元不等的中介费。“短租,他只租一个月,你怎么收这个费?按一个月租金收显然不可能,收一个周的租金或者几天的?就算房东愿意,不过也就是几百块钱。那种租一周、租一天的就更少了,为这点钱我们得费多大事?真不如不干。”孙晓斌说。

  半个月、一个月的“短租”尚且鲜有中介触碰,“日租”就更乏人问津了。记者在调查中发现,仅有个别“短租网站”提供“房屋日租业务”,但价位相对较高,每晚的价格多在200元以上,堪比宾馆酒店,而且房源也不多,不超过300套。“‘日租’?目前来看也只有一些租房网站可以搞一搞,中小型的中介机构肯定做不了。”明明有市场却出于种种考虑无法涉足,孙晓斌也有些很无奈。

  房东嫌麻烦维权也很难

  二手房“短租”乃至“日租”这一模式在我市出现已有多年,近两年虽然略有发展,但总体来说在市场上所占比重小得几乎可以不计。

  “原因是多方面的。有的中介机构不想做,而很多房东也不想把房子拿出来做短租、日租,他也嫌麻烦。”烟台顺成房产的唐经理对记者说。

  市民李建华现住在莱山区,他在芝罘区幸国里有套二手房待租。通过中介介绍,记者联系上李先生,他坦言,即便租金比现在要高一倍,也不接受半年以下的租约,一个月以下的短租更不可能了,“租金确实高一些,但你住几天走了,他住几天又走了,我还得再去找别的房客;租过卖过房的都知道,你得接数不清的电话,麻烦死了,有点诚意的还得带人家来看房,我从莱山过来一趟多远啊?直接租一年,钱是少点,但省心啊。”

  从出租方和求租方自身的权益来看,“短租”、“日租”这种模式有可能造成难维权,这也在一定程度上制约其发展。市工商局12315指挥中心工作人员衣学红告诉记者,市民或游客租住“短租房”,自身的人身、财产安全难以得到有效的保障,如果丢失财物该找谁索赔都是难题;另外,如果租房者损坏了房屋内的家具等物品,出租方想要维权也面临着非常麻烦的索赔程序。如果租房者没有通过中介机构,而是直接与房东达成租房协议,这就属于“个人之间的私下交易”,不属于消费行为,不受《消法》保护。因此,建议消费者,如果要选择“短租房”,最好通过正规的二手房中介机构来,虽然需要支付一定的中介费,但相对来说更有保障。

  但从现在情况看,二手房中介机构要在“短租”、“日租”市场占得一定的份额,还面临不小的难度。

 


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