同样一套二手房，往外租一年租金是1500元，平均每天50元，可如果按周甚至按天租，租金立马提高了几个档次。时下正值旅游旺季，不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。可是，受房源少、租金收取繁琐、维权难度大等因素影响，这种在外地较为流行的租房方式，在烟台多年来一直处于不温不火的状态。

　　“短租房”模式或可拉动二手房市场

　　这个暑期，家住滕州的王鑫成夫妻计划在烟台度过。王鑫成在芝罘区有位表哥，不过60多平米的房子实在难以容下5口人，王鑫成决定另外去找房子。

　　市区的宾馆、酒店多如牛毛，选择的余地自然很大；房费也不是什么大问题，每晚150元左右，一个月下来4000多元也承受得起。不过，在王鑫成看来，出门在外，就想找一种“家的感觉”，自己买菜、做饭，过一种当地老百姓过的日子。

　　后来，王鑫成通过表哥，找到一家二手房中介。中介帮他介绍了一套正在挂牌出租的70㎡两居室二手房，经过与房东多次协商，最终以2200元成交，租期一个月。算下来，比天天住酒店要便宜多了。

　　通常，我市二手房的租期是一年，短的也有半年，再短一般也不会少于三个月。像王鑫成这种仅仅租一个月的情况就属于“短租”。对于这种租房模式，有业内人士给予了肯定。烟台佳城房产的姚晓静经理就说，烟台作为全国知名的旅游城市，每年夏季都会迎来大批游客，其中不乏像王先生这样更喜欢住民宅的游客，这给二手房中介机构带来了机会。

　　对于中介机构而言，尽管上半年国家出台了“3·30”房产新政，但二手房市场的表现也谈不上有多好。据国家统计局烟台调查队公布的数据，今年上半年市区二手房成交6241套，同比增加393套，增量并不算大。通过开展短租房业务，可以为中介机构带来更多的客户，显然是好事。姚晓静说，在7、8两个月店里促成的租房交易中，将近有10%到20%属于一个月以下的“短租”，来看房的客户比前几个月有所增多。“如果这种租房模式能普及开的话，在一定程度上是可以拉动二手房市场的。”她说。

　　费用不好算多数中介不感冒

　　不过，像姚晓静这样支持二手房中介参与“短租”的业内人士，其实并不算多。更多的二手房中介机构对短租业务不太感冒。

　　莱山区一位房产经纪人孙晓斌（化名）直言，中介搞“短租”，“投入与产出完全不成正比”。在他看来，有这个精力，不如去跑跑客户，多卖出几套房子更划算。

　　孙晓斌说，“像我们店，连店长在内，总共6个人。这已经算是多的了，两三个人的也不是没有。”为啥不愿干“短租”？孙晓斌解释到，虽然租期很短，但中介花费的精力一点也不少，照样得一趟趟陪着客户去看房，店里人手不够的话还真是很头疼。

　　再者，如何收费也是个问题。记者咨询多家中介机构了解到，目前租房市场收费标准，通常是中介机构向出租方收取半个月到一个月的租金作为中介费；向求租方象征性地收取几百元作为中介费。也就是说，如果成功促成一笔交易，通常中介机构可以赚取1000元至2000元不等的中介费。“短租，他只租一个月，你怎么收这个费？按一个月租金收显然不可能，收一个周的租金或者几天的？就算房东愿意，不过也就是几百块钱。那种租一周、租一天的就更少了，为这点钱我们得费多大事？真不如不干。”孙晓斌说。

　　半个月、一个月的“短租”尚且鲜有中介触碰，“日租”就更乏人问津了。记者在调查中发现，仅有个别“短租网站”提供“房屋日租业务”，但价位相对较高，每晚的价格多在200元以上，堪比宾馆酒店，而且房源也不多，不超过300套。“‘日租’？目前来看也只有一些租房网站可以搞一搞，中小型的中介机构肯定做不了。”明明有市场却出于种种考虑无法涉足，孙晓斌也有些很无奈。

　　房东嫌麻烦维权也很难

　　二手房“短租”乃至“日租”这一模式在我市出现已有多年，近两年虽然略有发展，但总体来说在市场上所占比重小得几乎可以不计。

　　“原因是多方面的。有的中介机构不想做，而很多房东也不想把房子拿出来做短租、日租，他也嫌麻烦。”烟台顺成房产的唐经理对记者说。

　　市民李建华现住在莱山区，他在芝罘区幸国里有套二手房待租。通过中介介绍，记者联系上李先生，他坦言，即便租金比现在要高一倍，也不接受半年以下的租约，一个月以下的短租更不可能了，“租金确实高一些，但你住几天走了，他住几天又走了，我还得再去找别的房客；租过卖过房的都知道，你得接数不清的电话，麻烦死了，有点诚意的还得带人家来看房，我从莱山过来一趟多远啊？直接租一年，钱是少点，但省心啊。”

　　从出租方和求租方自身的权益来看，“短租”、“日租”这种模式有可能造成难维权，这也在一定程度上制约其发展。市工商局12315指挥中心工作人员衣学红告诉记者，市民或游客租住“短租房”，自身的人身、财产安全难以得到有效的保障，如果丢失财物该找谁索赔都是难题；另外，如果租房者损坏了房屋内的家具等物品，出租方想要维权也面临着非常麻烦的索赔程序。如果租房者没有通过中介机构，而是直接与房东达成租房协议，这就属于“个人之间的私下交易”，不属于消费行为，不受《消法》保护。因此，建议消费者，如果要选择“短租房”，最好通过正规的二手房中介机构来，虽然需要支付一定的中介费，但相对来说更有保障。

　　但从现在情况看，二手房中介机构要在“短租”、“日租”市场占得一定的份额，还面临不小的难度。