2013年初，随着烟台万达广场等200个市级重点项目的相继开工，烟台住房租金价格于2013年3月份反弹上涨，至今年2月份，烟台住房租金同比价格指数涨幅持续上行已达12个月。

　　据国家统计局烟台调查队最新数据显示，从上涨幅度看，12个月的住房租金同比价格指数涨幅逐步扩大，2014年2月份住房租金价格运行到12个月以来住房租金价格最高值。

　　2013年3月份，烟台住房租金价格反弹上涨，价格呈现了逐步上升的运行走势，住房租金价格的上涨主要受私房房租上涨拉动所致，住房租金中的公房房租及其他费用价格没有变化，

　　调查显示，近几年来，北京天鸿集团、香港世贸集团、大连万达集团、阳光100等实力雄厚的地产大鳄纷纷进驻烟台，烟台地属房地产队伍也在发展中不断壮大，房地产队伍的壮大及巨额资金的投入加快了烟台市城镇化建设的进程，外来务工人员需求的增多拉动了烟台住房租金价格的持续上涨。

　　2013年2月20日“国五条”房产调控新政颁布实施后，烟台市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，新建商品住宅及二手住宅价格的持续上涨波及影响了住房租赁市场，拉动了住房租赁市场价格的持续上涨。

　　此外，农民工零散打工群体、大学生群体、新就业人员群体是住房租赁市场每年固定的租房群体，每年春节过后，他们会在固定的时间租赁房屋，一定程度上拉动了住房租金价格的上涨。

　　2013年，烟台市200个重点项目总投资达到7080亿元，仅烟台万达广场就投资330亿元。这些重点项目的开工与建设在加快烟台城市化建设进程的同时，扩大了市场用工需求，总体来看，烟台近期住房租金价格的持续上涨是城市化建设进程加快拉动所致。