这段时间，烟台市区的王女士一直在忙活一件事———出入多家房产中介找处合适的房子搬家。王女士是市区胜利片区的拆迁居民，此前在原来住处附近租了一套房子。前不久房东提出要将房子收回，无奈之下王女士只好重新找房子。相比刚拆迁时租房，这次王女士深刻地体会到：找套合适的房子真不易，租房市场上的价格越来越高。

　　一个星期没租到满意房

　　“3楼以下，60平方米以下的小户型，最好在胜利片区周边区域”，这是王女士所找房源的理想条件。然而，一个星期下来，去了多家中介，王女士始终没有找到一套满意的房子。“家里有老人所以想要一楼和二楼，三楼勉强也凑合，但是，符合条件的房子太少了。”昨日上午，王女士失望地告诉记者，因为家里亲戚都在附近住，所以想就近租房互相照应，如果实在找不到，区域只能扩大一下，在市中心区其他地方找房子了。除了房子不好找，另外让王女士不能接受的就是房租高了不少。“一套60多平方米的房子标价都在每月1500元左右，我觉得贵了些，要是每月1200元左右还差不多！”王女士说，两年前她租房时月租价格普遍在1200元左右，现在到了1500元，那些新建的精装公寓价格达到2000元以上，让人接受不了。

　　房源刚登记5分钟租出

　　瀛洲房产工作人员李丹告诉记者，年后上班后，前来咨询租房的市民就接连不断，现在的市场情况是一房难求，一套合适的房子登记出来，当天就可以出租出去。昨天上午，记者在该中介看到，一套位于一楼的房子刚登记出来，就被一客户租下，前后也就五分钟。据李丹介绍，如今市中心区租房市场格外紧俏，主要跟这两年胜利片区、大庙片区、白石片区等地改造有关。“这些片区的拆迁居民大多数是老年人，拆迁后，他们愿意在市中心区租房，毕竟多年生活在这里习惯了，并且生活也便利，因此，哪怕是周边郊区房子新、价格低他们也不乐意去。”李丹解释说。有业内人士分析说，市中心区租房市场短期内还会“一房难求”。“我们感受非常明显，当时胜利片区拆迁时，中心区租房需求迅速膨胀，价格也随之上涨。”该业内人士说，一两年后胜利片区就改造完毕，居民回迁后，将会空出一大批房子，那时市中心区的房源就会多了。

　　据介绍，由于房子紧俏，不少在市区找不到合适房源的人，会选择合租或是去较为偏远的郊区租住。“年后来租房的，不少是刚就业的大学生或是外来务工人群，他们一般选择在幸福租房，并且跟人合租，这样下来，一个月房租差不多六七百元。”该人士介绍。

　　莱山区商场开业带动需求

　　火爆的租房行情不仅仅限于市中心区。

　　“年后租房需求非常旺盛，导致现在莱山区的房源非常紧俏！”昨日上午，位于莱山区的元盛房产的置业顾问刘贤成说，由于临近高校，周围租房的人很大一部分是高校大学生、大学外教以及留学生。除此之外，作为烟大附中的学区房，租房陪孩子读书的家庭也很多，这些家庭大多住在莱山较远的地方，为了孩子上学方便，选择在学校附近租房住几年。值得一提的是，虽说冬季是租房市场中的传统淡季，今年莱山区的市场行情却很好，这主要是由于去年年底新世界百货的开业。一个商业中心的开业，带动了周边二手房、租房市场的升温。刘贤成告诉记者：“商场内以及周围很多店面都开业了，店面经营者有的不在周围住，马上买套房子也不大现实，于是很多人选择在周围租房居住。”这些小老板大多选择房源新、装修好的房子，现在一套90平方米左右的房子，每月租金都在2000元以上，如果家电家具配备齐全，租金更是高达2400~2800元/月。

　　新房旧房价格同样在上涨

　　除了店面经营者，一个购物中心的开业，会招聘大量的营业员、导购员，这类人群也增加了租房需求。务工人员以及周围一些在外租房复习考研的大学生，多选择埠岚小区、万光小区以及清泉寨等较老小区里的房源。虽说相比万象城、世纪华府这些精装新房租金相对较低，不过随着需求增多价格同样水涨船高，这些小区两室一厅的房子房租在1400~1500元/月。记者采访了解到，伴随着近几年佳世客、振华商厦、新世界等商业项目陆续入驻莱山区，该区域内租房市场日趋火爆。像万象城、南山世纪华府、天合城、府前花园、绿色家园等新建小区房源均非常好租，一套合适的出租房源挂出来，当天就可租出去。“位于迎春大街上的绿色家园小区，以前求租的人多是周边企业员工。去年，随着旁边振华商厦的进驻，该小区再次迎来一个求租高潮。”一家房产中介的工作人员告诉记者，作为出租市场中的“抢手户型”，此前，一套30平方米左右的小户型每月租金在800元，现在已经涨至1200~1300元/月。

　　特别提醒

　　文中胜利片区的拆迁居民王女士在租房期间，由于房东将房子收回，导致她再次出来租房，不仅租不到合适的房子，同时相比两年前价格也涨了不少，因此，业内人士建议，为了减少不必要的麻烦，租房时最好注意以下事项：

　　选房时要了解该小区的治安情况；房间最好阳光充足，阴暗潮湿的房间住久了，不利于身体健康；如果通过网络租房，一定要选择正规大型的房屋中介网站，这样才能保证租房交易的安全。

　　选好房后，要注意：租房者应请房东出示有效身　份　证件、户口簿原件以及房屋权属证明原件，若产权证正在办理，应当出示与原产权单位签署的购房合同，确认房产证上的名字和有效身份证件的名字、所签合同的名字一致；清点好出租房内的各种内部设施、物件等，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电运行是否正常、家具是否完好，然后将这些情况一一写入清单，最好注明出现问题时维修费用由谁来承担；检查水路、电路是否老化，能不能满足大功率电器的用电需求，水管是否通畅等。

　　需要提醒的是，合同上一定要写明若房东违约需承担的责任。

　　背景

　　这些年，房地产市场的繁荣不仅推高了房价，使得年轻人买房越来越难，而且使城市实际的商品房保有量大大增加，一些居民手中有大量空余房产。这催生了一个火热的房屋租赁市场。

　　据中国金融调查数据，18.65%的城镇家庭有二套或二套以上住房，其中33.46%家庭出租其房屋。

　　价格

　　市中心区2室一厅普通房源：1500—1700元精装公寓：2000元以上近郊黄务片区2室一厅新房源：1200—1600元莱山区2室一厅普通房源：1400—1600元精装房源：2000—2800元