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刚登记房源5分钟租出 烟台中心区租房市场一房难求

2014-02-26 14:54:17    来源:水母网    作者:宋晓娜    分享到:
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  这段时间,烟台市区的王女士一直在忙活一件事———出入多家房产中介找处合适的房子搬家。王女士是市区胜利片区的拆迁居民,此前在原来住处附近租了一套房子。前不久房东提出要将房子收回,无奈之下王女士只好重新找房子。相比刚拆迁时租房,这次王女士深刻地体会到:找套合适的房子真不易,租房市场上的价格越来越高。

  一个星期没租到满意房

  “3楼以下,60平方米以下的小户型,最好在胜利片区周边区域”,这是王女士所找房源的理想条件。然而,一个星期下来,去了多家中介,王女士始终没有找到一套满意的房子。“家里有老人所以想要一楼和二楼,三楼勉强也凑合,但是,符合条件的房子太少了。”昨日上午,王女士失望地告诉记者,因为家里亲戚都在附近住,所以想就近租房互相照应,如果实在找不到,区域只能扩大一下,在市中心区其他地方找房子了。除了房子不好找,另外让王女士不能接受的就是房租高了不少。“一套60多平方米的房子标价都在每月1500元左右,我觉得贵了些,要是每月1200元左右还差不多!”王女士说,两年前她租房时月租价格普遍在1200元左右,现在到了1500元,那些新建的精装公寓价格达到2000元以上,让人接受不了。

  房源刚登记5分钟租出

  瀛洲房产工作人员李丹告诉记者,年后上班后,前来咨询租房的市民就接连不断,现在的市场情况是一房难求,一套合适的房子登记出来,当天就可以出租出去。昨天上午,记者在该中介看到,一套位于一楼的房子刚登记出来,就被一客户租下,前后也就五分钟。据李丹介绍,如今市中心区租房市场格外紧俏,主要跟这两年胜利片区、大庙片区、白石片区等地改造有关。“这些片区的拆迁居民大多数是老年人,拆迁后,他们愿意在市中心区租房,毕竟多年生活在这里习惯了,并且生活也便利,因此,哪怕是周边郊区房子新、价格低他们也不乐意去。”李丹解释说。有业内人士分析说,市中心区租房市场短期内还会“一房难求”。“我们感受非常明显,当时胜利片区拆迁时,中心区租房需求迅速膨胀,价格也随之上涨。”该业内人士说,一两年后胜利片区就改造完毕,居民回迁后,将会空出一大批房子,那时市中心区的房源就会多了。

  据介绍,由于房子紧俏,不少在市区找不到合适房源的人,会选择合租或是去较为偏远的郊区租住。“年后来租房的,不少是刚就业的大学生或是外来务工人群,他们一般选择在幸福租房,并且跟人合租,这样下来,一个月房租差不多六七百元。”该人士介绍。

  莱山区商场开业带动需求

  火爆的租房行情不仅仅限于市中心区。

  “年后租房需求非常旺盛,导致现在莱山区的房源非常紧俏!”昨日上午,位于莱山区的元盛房产的置业顾问刘贤成说,由于临近高校,周围租房的人很大一部分是高校大学生、大学外教以及留学生。除此之外,作为烟大附中的学区房,租房陪孩子读书的家庭也很多,这些家庭大多住在莱山较远的地方,为了孩子上学方便,选择在学校附近租房住几年。值得一提的是,虽说冬季是租房市场中的传统淡季,今年莱山区的市场行情却很好,这主要是由于去年年底新世界百货的开业。一个商业中心的开业,带动了周边二手房、租房市场的升温。刘贤成告诉记者:“商场内以及周围很多店面都开业了,店面经营者有的不在周围住,马上买套房子也不大现实,于是很多人选择在周围租房居住。”这些小老板大多选择房源新、装修好的房子,现在一套90平方米左右的房子,每月租金都在2000元以上,如果家电家具配备齐全,租金更是高达2400~2800元/月。

  新房旧房价格同样在上涨

  除了店面经营者,一个购物中心的开业,会招聘大量的营业员、导购员,这类人群也增加了租房需求。务工人员以及周围一些在外租房复习考研的大学生,多选择埠岚小区、万光小区以及清泉寨等较老小区里的房源。虽说相比万象城、世纪华府这些精装新房租金相对较低,不过随着需求增多价格同样水涨船高,这些小区两室一厅的房子房租在1400~1500元/月。记者采访了解到,伴随着近几年佳世客、振华商厦、新世界等商业项目陆续入驻莱山区,该区域内租房市场日趋火爆。像万象城、南山世纪华府、天合城、府前花园、绿色家园等新建小区房源均非常好租,一套合适的出租房源挂出来,当天就可租出去。“位于迎春大街上的绿色家园小区,以前求租的人多是周边企业员工。去年,随着旁边振华商厦的进驻,该小区再次迎来一个求租高潮。”一家房产中介的工作人员告诉记者,作为出租市场中的“抢手户型”,此前,一套30平方米左右的小户型每月租金在800元,现在已经涨至1200~1300元/月。

  特别提醒

  文中胜利片区的拆迁居民王女士在租房期间,由于房东将房子收回,导致她再次出来租房,不仅租不到合适的房子,同时相比两年前价格也涨了不少,因此,业内人士建议,为了减少不必要的麻烦,租房时最好注意以下事项:

  选房时要了解该小区的治安情况;房间最好阳光充足,阴暗潮湿的房间住久了,不利于身体健康;如果通过网络租房,一定要选择正规大型的房屋中介网站,这样才能保证租房交易的安全。

  选好房后,要注意:租房者应请房东出示有效身 份 证件、户口簿原件以及房屋权属证明原件,若产权证正在办理,应当出示与原产权单位签署的购房合同,确认房产证上的名字和有效身份证件的名字、所签合同的名字一致;清点好出租房内的各种内部设施、物件等,如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电运行是否正常、家具是否完好,然后将这些情况一一写入清单,最好注明出现问题时维修费用由谁来承担;检查水路、电路是否老化,能不能满足大功率电器的用电需求,水管是否通畅等。

  需要提醒的是,合同上一定要写明若房东违约需承担的责任。

  背景

  这些年,房地产市场的繁荣不仅推高了房价,使得年轻人买房越来越难,而且使城市实际的商品房保有量大大增加,一些居民手中有大量空余房产。这催生了一个火热的房屋租赁市场。

  据中国金融调查数据,18.65%的城镇家庭有二套或二套以上住房,其中33.46%家庭出租其房屋。

  价格

  市中心区2室一厅普通房源:1500—1700元精装公寓:2000元以上近郊黄务片区2室一厅新房源:1200—1600元莱山区2室一厅普通房源:1400—1600元精装房源:2000—2800元

 


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