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烟台房租价格持续上涨 高端房源租房市场趋热

2013-08-21 09:15:38    来源:水母网    作者:晓娜    分享到:
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  记者走访烟台中心区多家房产中介了解到,市区租房市场持续火爆,需求旺盛,价格也呈现稳步上涨趋势;值得一提的是,随着港城经济的快速发展,国内外一线大企业纷纷进驻烟台,这部分企业高管和工作人员租房需求增加,并成为市中心区租房市场的“新贵”。

  成交价格上涨10%-20%

  昨日,记者在市区几家房产中介采访时获悉,作为租房需求最为旺盛的市中心区,房租一直稳步上涨,相比去年上涨了大约10%—20%。

  “以市区一套80多平方米两室两厅的房子为例,前年租金约1300元,去年涨到1500元,今年就是1700多元了。”大信房产华茂街店长宋筱琳介绍,租房者热衷租装修较好并且家电配备齐全的房子,这样的房子也特别抢手,价格一直呈上涨趋势。

  对此,有房产业内人士认为,抛开整个物价因素不说,随着经济的快速发展,市区租房需求连年增加,而对外出租的房源不如租房者需求增长得快,导致供不应求价格上涨。

  “现在,芝罘区的南洪街、白石、慎礼以及三站等片区都在拆迁或面临拆迁,直接导致这些片区原本可以对外出租的房源不能出租;反而,这些片区的拆迁户由于房子拆迁,拿到补偿款后还要出来租房住。”宋筱琳说,很多在市区住习惯的人不爱去郊区住,觉得生活不便利,所以,这些拆迁居民很大一部分还会选择在市区租房,也就是说,部分原来的房东成了现在的租房者,更增加了租房市场的需求。

  大企业员工成租房“新贵”

  除了毕业大学生、外地务工人员这些租房市场的传统主力人群之外,随着港城经济的快速发展,外企、大企业驻烟办事处人员成为中心区租房市场上的“新贵”。

  “近两年市区租房市场的一个亮点,就是外企以及国内一线大企业进驻烟台市中心区,这部分企业驻烟办事处高管以及工作人员的租房需求日益增多,并成为市区高端房源的主要租住者。”宋筱琳介绍,像港口SGS、万达、信达、兴业银行等大企业进驻烟台后,首先会在市中区商业区租住高档写字楼办公,派驻的高管人员也会租房居住,由于收入高、居住费用也可以报销,因此这部分人的租房要求也会较高。

  不仅如此,一些在开发区、福山区工作的外企高管也热衷在市中心居住。因为这些外派人员来烟台工作大多会一年甚至几年,他们的家人也随同,考虑到生活便利、子女上学等因素,会选择在市区居住。市区二马路上一家房产中介负责人向记者介绍,开发区一家外企高管选择入住福莱花苑,房子大约140平方米,每月房租达三四千元。

  除此之外,每一个大型商业购物中心建立的同时也带动了市中心区的租房需求。宋筱琳给记者举例说,振华商厦、世茂中心、银座以及正在建设的万达广场,每个商场运营都要进行招商,大批品牌代理商、餐饮企业、休闲中心进驻后,无论是代理商还是餐饮企业的管理者、服务人员都要就近在市区租房解决住宿。

  旅游旺季短租房缺口大

  作为自然环境优越的旅游城市,每年夏季,烟台都能吸引众多旅游者前来休闲度假,除了短期旅游之外,其中还不乏长达一个月甚至两、三个月的长期度假人群,对于这部分人来说,选择在当地短期租住房子成为更加便利、实惠的选择。

  “在烟台租一套普通住宅避暑一两个月,近两年这类租房者挺多的。”宋筱琳介绍,目前烟台宾馆客房很抢手,价格也比平日上涨很多;如果是租一套普通住宅,不仅价格算一下更实惠,跟宾馆比,房子各种配套都有,还可以做饭,就跟正常家庭生活一样,的确是非常好的选择。

  然而,尽管需求很大,很多房产中介业内人士却表示,由于很多房东对这类租房并不“感冒”,导致此类短租房成交量并不多。“跟长期租房者相比,这类度假短期租房的价钱往往会有所提高,比如原本2000元/月的价格提高至2500元/月,但是,大部分房东仍觉得太麻烦,两个月后还要面临重新出租,这期间找下一家租房者的空档时间,跟多出来的几百元相比不划算。”宋筱琳说。

  “这两年每年夏天,短期度假租房的缺口都挺大的,今年夏天,很多外地游客打电话或是前来咨询,但是很少能找到满意的房子。”一家房产中介负责人有些无奈地说。

  传统旺季成交量反而下降

  每年8月份是租房市场的一个传统旺季,然而,昨日上午,宋筱琳一边给记者翻看成交记录一边摇头:“跟往年相比,成交量不太理想。”这是什么原因呢?

  “现在市区租房需求旺盛,但是房东对价格的期望值也非常高。”市区建设路一家房产中介负责人张经理说,市区租房市场一直火爆,租金也是稳步上涨,所以现在房东普遍持有“有房不愁租”的心理预期,房租要价也很高。但是,除非一些高端房源和高端客户,只要是房子好,价钱多一些少一些他们并不是太在意;大部分的租房者仍然是普通的市民,尤其是外来务工人员以及新就业大学生,面对太高的房价会很吃力。

  张经理举例说,曾有一个50多平方米的两室一厅的房东,要价2000元以上,这对于普通工人来说,一个月工资不过2000多元,肯定承担不起。张经理介绍,很多租房客在市区找不到合适价位的房子,往往会选择合租或是去较为偏远的郊区租住。“不少刚就业的大学生选择了在幸福租房,并且跟人合租,这样下来,一个月房租差不多六七百元就够了。”

  买房与租房十五年后的区别

  二手房专业人士以一套位于市区内,面积为70平方米总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

  买房:15年后拥有房产

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  租房:15年后资产76万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利息为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,若租房者不买房,15年来也能攒85.3万元,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利息为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

 


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