“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”，是二手房买卖中很普遍的问题。烟台市房产交易中心开展存量房交易资金监管业务，开设“支付宝”，有效监管交易资金，保证买卖双方一手拿房产证，一手拿卖房款。该项业务自6月份开办以来，已办理20多笔，其实，在房产交易中心办理资金监管业务最根本的是对买卖双方的“保障性”。

　　流程简单，不交纳任何手续费

　　烟台市房产交易中心开通的存量房交易资金监管服务平台，针对买卖双方的交易资金提供监管服务。交易资金通过“专用账户”进行划转，有效保障买卖双方的交易资金和产权过户的安全，也有效解决了买卖双方的后顾之忧。

　　办理存量房交易资金监管的流程十分简单，而且不用交纳任何相关的手续费用。买卖双方签署《存量房资金监管协议》后，买房者可在其已开户的任何银行向监管平台提供的“专用账户”账号办理返存业务，有银行出具的返存通知单即视为预存监管资金的到位赁证。同时，交易完结后，卖房者可选择由业务平台向其提供的已开户银行账号打返存的方式安全、便捷的提取交易资金；也可由房产交易中心为其开具转账支票，由出让方持票到开户行办理返存或“存支票”业务。这样，买卖双方当事人可以不必在指定账户银行开户，极大地简化了办事流程。

　　最多12个工作日，买方拿证卖方收钱

　　该业务平台由烟台市房产交易中心搭建，市住建局大力支持，能够全方位的介入双方当事人办理产权登记的各个环节，有力地帮助客户最大限度的监管产权过户以及资金管理方面的问题，从而能够起到非常实际的监管作用。自6月份该服务平台开通以来，市房产交易中心已经办理了20多笔业务，监管金额达1100多万元。第一位办理交易资金监管的是一位外地购房者，因为他所在的青岛市已开展了该项业务，他到交易中心办理过户手续时很自然地就选择了资金监管。目前，不仅有个人，还有单位在买卖房屋时选择了存量房资金监管服务平台，保障交易资金的安全。

　　据烟台市房产交易中心姜宝华副主任介绍，买卖双方签订《购房合同》后，到房产交易中心签订《存量房资金监管协议》后，买方将钱存入“专用账户”，带房产过户手续办理完毕后，买卖双方可以一手拿钱一手拿证，整个过程与办理房产证过户的时间一样，至多12个工作日。这个“专用账户”就像支付宝一样，可以确保买方已支付买房款，让卖方放心；又可以保证在房屋不能过户的情况下，买方已付的买方款可以收得回。

　　范围广泛，离婚、继承均可办理

　　每年烟台市房产交易中心办理的房屋产权转移登记业务达2万多笔，二手房买卖只是其中的一部分。存量房交易资金监管不仅面向房屋买卖，还可面向离婚、继承等业务。

　　该业务平台可以为存量房屋买卖、离婚、继承等过户手续中可能存在的资金流动提供合理的监管服务。经监管双方当事人协商、监管资金方式、目的以及支取监管资金时间、次数(可分多次提取监管资金)灵活，尽可能地为双方当事人提供合理、快捷的监管服务。

　　目前，烟台三个区域已开展该项业务，分别是市中心区、莱山区和高新区，市民可拨打房产交易中心电话了解情况。

　　芝罘区：6631542

　　莱山区：6890119

　　高新区：3970001 3970002

　　办事流程：

　　交易双方签订《房屋买卖合同》、并提出资金监管申请

　　交易双方签订《存量房资金监管协议》

　　签订协议后，房屋买受人至指定监管账户存入监管款项

　　买受人返还监管交易资金入账赁证(银行返存单据)

　　双方申请办理查档、缴纳税费，并办理房屋登记手续

　　(经审核、手续齐全，可以办理产权登记后)双方到场，买受人领取产权证，出让方持中心出具的证明至银行提取交易监管资金

　　监管流程结束

　　需要提交的材料：

　　1、双方当事人身份证明(验原件复印件1份)；

　　2、《房屋买卖合同》1份(原件)；

　　3、房屋所有权证(验原件收复印件1份)；

　　4、《存量房资金监管协议》1份(该协议一式四份，甲乙丙方各一份，监管银行一份)；

　　5、出让方提供的交易资金存入账户名称及账号；

　　6、双方当事人关于领取产权证、领取交易资金的书面约定；

　　7、买受人存入将交易资金存入监管账户的证明(收原件，即银行返存单据)；

　　8、其他必要材料。