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二手房中介吹高挂牌价 赶走老租客

2013-07-11 08:19:00    来源:广州日报    作者:林琳    分享到:
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  广州二手楼市租价逆市环比回落 专家称下半年广州租金市场或继续走低

  据媒体报道,国家统计局资料显示,住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势,已连续42个月上涨。然而,记者走访广州二手楼市发现,租金价格环比出现了1.6%左右的回落,租金回报率持续走低。

  专家分析表示,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而租金回报率也可能持续向下。

  昨日,记者走访获悉,广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下,租金价格环比出现了1.6%左右的回落,租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。

  专家分析,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。

  中介出高价

  业主丢了老租客

  黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年,打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约,不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租:“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说:“我给你找了个公司老总,他们的租金是公司付的,8000元/月都没问题。”

  于是,黎先生拒绝了老租客续租的要求,开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是,不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足,拼命表现自己的满意程度,一谈价格都说“没问题”、“好商量”,但是问及决定时,都表示要请示老板。

  一个朋友告诉黎先生:“这些中介先用高租金诱惑你,然后让‘租客’来看楼,你就感觉租金真的涨了,开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈:“大中介一般都懒得做这种事情,因为租赁成交我们收佣并不高,现在二手楼买卖成交还不错,有必要这么去搞事吗?”

  不管是谁的过错,反正黎先生的房子租约到期之后,还一直没有找到新的租客,而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期,重新放盘,“房子租是肯定租得出,但我就多了一段空置期是没租金可以收的,又要给中介佣金,感觉最终还是吃了亏。”

  黎先生称自己是哑巴吃黄连了:“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了,我看这是挂牌价涨两成,不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”

  业主“教路”:涨价5%左右见好就收

  广州二手楼价继续上涨。据中原地产成交估算,6月份二手住宅成交量环比增长一成,中原成交均价为20193元/平方米,环比上涨6.8%。当很多业主暗喜:楼价上涨将引领租金上涨。满堂红的最新成交报告却让他们心中一凉:6月租金价格环比出现1.6%左右的回落。

  “一、二手住宅买卖价格的上涨,必定引发租金上涨。”市场研究人员周峰分析。从以往的规律看,当楼价连续上涨4~5个月后,平均租金便会出现“补涨”,涨幅一般比同期楼价涨幅低4%~5%。

  根据市租赁所提供的数据显示,目前广州市整个住宅租赁市场的正常存量在380万套左右,流通量在260万套左右,属于供应充足的状态。“确实有部分业主把物业的放租价定在高出市场行情的7%~10%,由于同地段相同类型的待租物业并不缺乏,故短期内难以顺利出租。”周峰认为,这种现象反映了业主对现时市场的走势过度乐观,愿意抬高租金来测试租客的反应。

  据上半年市场的租金走势,广州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作为主力振动区间,周峰因此预期下半年整体租金仍会在此区间内上下波动,到年底最后两个月的淡季会有所走低。“所以,业主们适当加5%的价就算了,先稳住租客,等行情上涨才有筹码继续‘吊高来租’。”黎先生如此建议。

 


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