深圳半夜鸡叫出限购组合拳出击成史上最严

  十年调控 镜头7

  2010年10月1日，深圳秋季住房交易会现场，那些舍弃长假前来看房或卖房的人都懵了，没时间谈买卖，都在想该怎么办———前晚11点45分，深圳市规划国土委贴出了一纸“限购令”，深户限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深籍居民家庭，限购一套住房。

  那一年的秋交会，不少深圳楼盘颗粒无收，倒是有些脑筋转得快的惠州、东莞甚至香港开发商，立马打出“不限购”的旗号，兜着了些一时失了方向的买家。

  限购令相继出台，“房票”流行

  那个“十一黄金周”，厦门和上海也在北京、深圳之后出台了限购令，到2010年底，全国限购城市(包括全部范围限购的，以及部分区域限购的)达到27个，如今超过40个。

  一时间，购房资格成了稀缺资源，并被人们用戏谑而又无奈的语气称为“房票”。

  没有“房票”，有钱也买不了。于是众多声称被政策误伤的“刚需”，以及认为房价仍将见涨的投资客，想方设法弄“房票”。笨办法是赶紧补交社保，或者再拉一个家人过来交社保，交满一年即攒得一张“房票”；巧办法是花钱弄个假社保，或者干脆用他人或公司的名义买；更有极端的不惜动摇婚姻，通过离婚“释放”一个尚有购房资格的人，买了以后再复婚……

  限购加差别化信贷，效果明显

  “行政干预”、“违背市场经济”，不少业界人士如此给限购令定性，尤其担心一旦限购放松后势不可挡的反弹。

  经济学者陈淮则认为限购令取得了显而易见的成效：首先挤掉了大部分投机性需求；第二，改善了老百姓的价格预期；第三，维护了国民经济的平稳运行；第四，给房地产企业以调整战略发展方向的缓冲。

  不可否认，限购通过直接打压需求从而达到控制房价的目标。以深圳为例，11月成交锐减了一半左右，去到23 .29万平方米、2 5 1 8套，价格从1 0月的21513元/平方米直降到11月的18061元/平方米。

  当然，2010年的楼市调控不仅仅是限购令纷纷出台，同时还有差别化信贷政策的力度不断增强。从1月7日国十一条出台要求 二 套 房 首 付 款 比 例 不 低 于40%，到4月17日国十条出台时，政策已经转变为首套房首付30%；二套首付50%，利率1 .1倍；三套以上可限贷。9月29日国务院重申国十条时，直接要求暂停三套以上贷款。