4万亿救市，“日光盘”再起

  十年调控 镜头6

  2008年12月，位于深圳南山区前海路上的中海阳光玫瑰园开盘。在某房企任职的林小姐接到开盘短信后去往现场，惊诧地看到许久未见的开盘盛况———排队抢房。排了几个小时还没被抽中进场选房，林小姐只好四处给业内任职的朋友打电话，希望能够找到开发商的相关负责人，却被告知开发商管理层已因为找关系的人太多被迫关机。

  最后，林小姐还是发挥了业内人士的优势，半闯半骗地过了现场保安这一关，买到一套40多平方米的小户型，带装修单价逾万元。

  第二天，这次开盘以“日光盘再现”的标题出现在多家媒体报道中，开发商战战兢兢推出的170多套，半天宣告售罄。

  “4万亿”刺激，房价报复性反弹

  从地狱到天堂，从寒冬到热春，当时的开发商们用这些词语描述2008年底、2009年初的大逆转。“要买房赶快买，我们每个周六都会涨价，每次涨500-800元/平方米不等。”2009年3月，南山某楼盘营销经理直接对记者如此放言。

  而在此前的大半年，这家地产公司的资金链一度告急，该司负责人试图通过引入更多投资方，来延续项目的销售和开发；深圳楼市大面积调整，部分供应量较大的区房价腰斩，全市新盘价格平均跌幅一度达到30%，即便如此还是成交惨淡。

  什么原因造成这样的逆转？“4万亿砸进去，能不响吗？”当时业内专家时不时蹦出的这一句话，说的就是2008年底4万亿救市政策造成房地产市场的逆转，或者说报复性反弹。

  在全球金融危机的大背景下，2008年11月5日国务院常务会议上推出4万亿宏观经济刺激计划，尽管其中除了保障性安居工程、廉租住房建设、棚户区改造、游牧居民定居工程、农村危房改造试点外，并没有再提到房地产市场，但对于楼市的提振作用不言而喻。

  十年调控唯一一次“救市”

  时隔4年多，这一经济刺激政策仍备受争议。

  无论是经济学家还是当初的政策制定者，都在反复梳理这个庞大投资计划，对于中国经济长远发展所带来的利弊。甚至有人认为，这是中国首次面临全球经济危机时慌乱之下的急救政策，其功效旨在见效快，而非治根本。今年两会期间，即将卸任的国家总理温家宝再提这一政策，认为历史地看待“4万亿”在金融危机时的特殊作用很有必要。

  过去几年里，政府也曾多次否认4万亿投资流入楼市。

  曾经呼吁救楼市的叶檀认为这一观点“荒谬”。今年3月8日，叶檀发表《重看4万亿与房地产政策》，对于这一政策给出相对积极的评价，她说：“我们必须承认，我们不太懂资本市场与宏观经济的关系，不太懂美国金融衍生品的威力，而在金融危机祸延中国后，我们只能在恐慌中，以高强度的药进行自救。”

  这个诞生于经济恐慌，并非针对拯救惨淡的房地产市场的政策，最终意外而笃定地成为房地产市场一剂猛药。

  放在十年调控的历程中，它是唯一的一次“救市”。当然，这一点是政府断然不愿承认的。