根据国家统计局数据显示，10月份烟台新建住宅价格环比上涨0.2%，有所回升。但与之相比，二手房市场并未出现好转迹象，10月份烟台二手房环比下降0.2%，同比下降3.7%，仍然处在下行通道。昨日记者采访了解到，目前烟台市场的二手房中介，无论大小，销售都不尽人意，预计回暖要等到春节以后了。

　　观望情绪导致二手房市场遇冷

　　昨天上午，南大街附近的几家房产中介公司都紧闭大门，非常冷清。中介公司工作人员告诉记者，想要购买二手房的市民很少，大多数都是咨询租房情况。

　　烟台玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新告诉记者，从去年开始，市民购房的观望情绪越来越浓厚。最近一段时间以来，二手房交易市场开始低迷，尤其是进入10月份，销售环比下降幅度在12%以上。虽然从表面数据来看，下降幅度并不是很大，但其实市场实际情况要比数据更加严峻。以前业务员带客户看10套房就能成交一套，现在看15套甚至20套房才能成交一套。

　　另外，以前市民买房后想去房产交易中心过户，8点叫上号排队，10点就能办完过户手续。现在一天顶多有十二三个去办理业务的购房者，从这方面也能明显看出当前二手房市场的交易情况。

　　小房产中介公司以租房为生

　　大房产中介公司经营情况如此严峻，那些小中介公司又如何应对“寒冬”呢？记者通过调查发现，现在很少有单纯以销售二手房为主的小房产中介，他们主要还是利用租房业务来维持生存。

　　在南大街附近的大鹏房产公司，记者一进门就看到旁边的墙上贴着两组房源，一个上面写着“售”，一个写着“租”。老板告诉记者，今年的二手房销售情况比去年差多了，一个月能销售个一两套就算不错了。不过好在他们一直以来都是以“租房”为主，所受的影响并不是特别大。销售二手房已经变成一个次级业务，偶尔有客户来问，就让业务员带着去看下。不过，现在租房业务还算是不错。

　　除了租房以外，还有一些小房地产公司甚至干起了“兼职”。在幸福中路上的一家小房地产中介公司内，老板刘女士告诉记者，以前二手房市场火的时候，她的店里一个月挣一两万没问题，她和老公忙不过来，还要再雇两个业务员。现在不行了，她自己一个人在这儿都闲着。没办法，她只好干起了“兼职”——帮别人介绍一些家政服务，像小时工、保洁人员等，靠这个来多挣一些钱维持运转。

　　房产中介业务员压力增大

　　二手房销售遇冷，不仅让一些小房产中介公司难以生存，也让一些大房产中介公司工作人员的压力赠大。

　　80后的小张做房产业务员已经快三年了，他告诉记者，上半年，不管是租房还是二手房交易，情况都不错，自己每个月的收入很可观。但是最近这段时间他工作压力特别大，因为前来询问购买二手房的人明显减少，要保持以前的业绩难度很大。这段时间，他一直考虑是否换一份工作试试，不过最终他还是决定坚持到明年看看会不会有转机。

　　在这种高压的工作状态下，个别房产中介业务员甚至开始私下交易。由于销售情况非常不好，一旦碰到想要买房的客户，业务员就必然不会放过机会。有时候，他们与购房客户之间达成某种默契，由业务员牵头，买卖双方私下达成购买合同，然后他从中获取一笔中介费。假设通过房产公司交易需要中介费20000万元，业务员可能只收取8000元来促成双方达成交易，这样客户省去了中介公司的12000元中介费，业务员也获得比通过公司交易更高的提成。

　　不过，大部分业务员表示这个方法不可取。因为这毕竟不是长久之计，而且一旦被公司发现，可能连工作都会丢掉。

　　投资性购房几乎没有

　　采访过程中，记者发现，目前的二手房买卖中，投资性购房所占比例几乎为零。

　　冯建新告诉记者，现在购买二手房的市民主要有三类：第一类是为孩子上学购买学区房，或者为老人购买一些距离医院与市场较近的养老房。第二类是改善居住环境购买住房，一些人由于自身经济能力已经达到了，当初50-60平方米的房子显得过小，就想换成70-80平方米的改善一下居住条件。还有一类就是没有房子，但是面临结婚等问题必须买房的刚性需求者，这也是二手房交易中最主要的购买群体。

　　投资性购房作为曾经最火的购买群体之一，现在几乎没有了。从目前出台的房地产政策来看，房价很难看像以前那样大幅上涨。投资性购房往往存在一个“越涨越买”的心态，今年以来房价波动不大，投资的市民自然不再轻易出手。

　　从目前销售情况来看，70-90平方米的二手房是最受欢迎的户型。从10月份二手住宅分类价格指数来看，90平方米以下的二手房，环比下降0.2%，同比下降4% ，相对下降程度还不是非常大的。而且，由于地理位置等不同，这些二手房价格差别也较大，高的甚至不低于新房价。像四马路附近的学区房，价格普遍在1万左右，稍微好点的楼层，价格可能不止1万，远远高出其他一些地段的新建房价格。

　　明年开春二手房可能回暖

　　业内人士认为，当前市场遇冷，除了观望情绪浓厚以外，临近春节市民购房心理需求下降也是一个重要原因。一般春节前的两个月都是二手房交易的淡季，需要购买房子市民会有这样的想法——还有两个月就过年了，坚持一下等明年开春再考虑吧。

　　从以往经验来看，每年开春上班以后，二手房市场就会转好，被挤压的购房需求开始显现，而房产中介公司无论从广告力度，还是业务员的努力劲头上都将有很大转变。从过完年开始上班到9月份都是二手房租售的旺季，前半段时间是由回烟工作的外来工作人员拉动，后半段则是因新一届大学生毕业所造成的住房市场需求急速增加。

　　不同地段二手房均价

　　某房产中介给出的不同地段二手房均价，根据楼层以及装修情况价格上下波动：

　　华茂小区一带 均价1万元左右

　　四马路一带 均价1万元左右

　　白石村一带 均价7000-8000元

　　幸福一带 均价6000-7000元