房贷政策大势余寒未消，但一抹暖阳却迫不及待地照进烟台楼市———在冷眼观望了一冬之后，不少购房族开始忍不住出手。来自权威部门的最新统计，今年2月，烟台六区一手房销售量超过1295套，相比1月时涨幅达185%！

 　　这究竟是烟台楼市价格探底之后的“黑洞效应”，还是实际刚需撬动市场，“小阳春”乍现？

　　基准利率雷打不动？

　　回望2011年，包括烟台本土银行在内，长达数月步调一致地将首套房贷利率普遍上浮5%至10%。而2012年初至今，紧张态势开始转变，冰冻似有消融之意。打量房贷政策的最新风向标，在基准利率的基础上，根据风险原则合理定价首套房贷款利率已经成为共识。那么具体作用到烟台本土，各家银行又有何动作？

　　采访中，记者得到不约而同的回答。“目前，对个人首套房贷，我们执行基准利率，首付比例仍然是30%，二套房贷利率为基准利率上浮10%，首付比例为60%。”无论工行、建行，还是中行，相关部门的工作人员说法一致；农业银行有关工作人员的答复则是，“目前，办理的个人房屋贷款业务可以执行基准利率，但具体利率情况要两天后才能确定。”

　　当下，一些城市出现了弹性举措，其中特别引起关注的是符合银行“资质优秀客户”标准，可以享受在基准利率基础上的“折中折”。那么，烟台是否有此福音？各家银行的有关工作人员的答复，可谓众口一词：目前还没有这种折扣优惠。

　　楼市走向“春天里”？

　　有关几个月前的烟台楼市，烟台莱山区一家地产公司的营销总监高云鹏陷入酸楚的回忆中：“去年12月前后，楼市买卖的‘天寒地冻’， 让不少同行搞起‘另类营销’，保值协议、保返N年租金、零首付、溢价回购、降价补差价、无理由退房、零元起拍、送房产税……有十多种前所未有的促销手段。”

　　不过，面对花样翻新的营销技法，大多数市民并不买账，当时不少从业者悲观地认定，“再怎么折腾，也难以打消持币观望”。

　　而今时过境迁，3月份的楼市正在暖融复苏。据权威统计，烟台莱山区的成交量在2月份涨幅高达279%。高云鹏所在公司开发的楼盘销售，也是暖风尽吹，他乐观预见，3月份压抑已久的购买力还将得到进一步的释放，楼市成交会继续大幅走高。

　　不止如此，全市楼市呈现的整体复苏迹象明显。市房产交易部门有关人士告诉记者，最为典型的区域，要属福山。2月份，当地销售量达到873套，相比1月份成交增长率高达243%。占据全市总成交量的半壁江山。

　　记者采访发现，最近一周，烟台多个项目售楼中心的人气有明显回升，开发商不断推出的优惠举措，也吸引了一部分刚需族置业。“进入３月份，刚需成为拉动烟台楼市成交的主要力量，刚需购房者成为各大售楼处的主流客户。他们中一部分来自学区房，另外，婚房购置也是传统刚需群体。”山东工商学院董中保教授分析认为。

　　对于学区房，在董教授看来，烟台二中高中部的搬迁，加剧了准高中生家庭的购房欲望。同时，即将到来的“五一”，新的结婚置业高峰期旋即到来，一些准婚族不得不与时间赛跑，购置婚房进入抉择时刻。

　　最近政策层面屡屡出现的“暖风”，也在加速购房者出手的密度。采访中，银行业内人士透露，年后，各家银行的资金比较宽裕，住房贷款审批放宽加快，个别银行在材料准备齐全的情况下，一般１５到２０个工作日就可以审批下来。

　　专家分析，在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升，且随着存准下调、流动性的释放，首套住房贷款利率优惠有望重现。