买二手房有很多途径，很多人第一反应是找中介。其实，在拍卖行有时也可以找到称心如意的好房子。不过，受楼市冷清的影响，山东烟台“房产拍卖”也陷入低谷，除法院委托执行的拍卖外，个人的二手房拍卖寥寥无几，几乎均以流拍告终。业内人士认为，房产拍卖具有公开、透明的优势，对买家来说是有利的，这个市场还有很大发展空间。

　　拍卖价格最低 相当于8八五5折买房

　　每天上午，拿到当天报纸后，刘先生第一件事就是去翻广告栏的“房产拍卖公告”。让他失望的是，已经一个月了，公开拍卖的房子不少，可多数都位于牟平等县域，芝罘区和莱山区的房子难得一见。

　　烟台市区大大小小的二手房中介，估算一下，怎么也有四五百家。如果想买二手房，不会是一件难事，为什么非要去“竞拍”呢？刘先生坦言，这就跟“淘宝”一样，有时候还真能遇见“宝贝”。

　　2009年10月份，刘先生曾参与过一场拍卖会，竞拍十中附近的一套二手房，最后失败了。“现在看来，当时谁买了那套房子谁就赚了，十中现在的房子多抢手？我找中介打听了一下，现在芝罘区十中学区房的价格比二中的学区房都高，将来转手出去稳赚不赔”，时隔两年，刘先生依然觉得很遗憾。

　　不过，像刘先生这样热衷于房产拍卖的市民，在港城却并不算多。烟台鲁信拍卖有限公司的负责人唐德良向记者介绍，房产拍卖很多公司都在做，但绝大部分是法院委托拍卖公司进行拍卖的，也叫“司法拍卖”，市民个人的二手房拍卖所占比例非常低。

　　对于市民来说，通过“竞拍”方式买房看重的是价格。记者了解到，有的参与拍卖的房产本身属于“瑕疵房”，价格比市场价要低10%到15%，如果购房者对“瑕疵”不介意，拍到这样的房子能节省不少钱。

　　观望氛围渐浓拖累二手房拍卖

　　“今年接的主要都是法院委托的房产拍卖，个人的就那么几个，而且几乎全部流拍”，唐德良告诉记者，最大的问题是房主对于拍卖结果的心理预期太高，而买方又希望价格越低越好，这就是矛盾，如果没人出合适的价钱，最后只能流拍。

　　归根到底，楼市的冷清是造成“房产拍卖”乏人问津的主要原因。山东正和拍卖有限公司总经理易东升介绍，今年公司的其它拍卖业务开展的非常好，但个人二手房拍卖确实很少。“今年楼市不好，房子不好卖，市民都在期望房价下跌，如果不是位置地角非常好的房子，买家很难会出高价钱参与竞拍”，易东升说。

　　一些市民则认为，年底经常能在报纸和网上看到拍卖公司的房产拍卖公告，这就说明“要卖的房子太多了，不值钱”。其实这是一种误解，一位业内人士告诉记者，这些公告上的房产，几乎全是法院委托拍卖的，这可能与法院年底结案有关，跟个人的二手房拍卖是两码事。

　　竞拍前要看清房产信息

　　二手房拍卖乏人问津，并不能说明它在烟台行不通。恰恰相反，作为一种新生事物，它的发展前景值得看好，只不过现在市民还没有完全认识到它的好处。

　　一位不愿透露姓名的拍卖公司负责人表示，尽管现在烟台的二手房中介市场是非常规范的，但不是每一家都能做到。但是拍卖就不一样了，拍卖具有“阳光、透明、公开”的特点，这对买家来说非常有利。

　　其实，无论是司法拍卖还是二手房拍卖，或多或少存在风险，购房者需加以甄别。

　　鲁信律师事务所宋健律师表示，既然是法院委托进行拍卖，那么这套房产应该是没有问题的，相应的证件都比较齐全，当然这也并非绝对。例如，某拍卖公司近期在公告中声明，位于牟平的某房产没有土地使用权。也就是说，这套房产的土地使用权属于集体，实际是小产权房，拍下来可能也办不出房产证。法院会明示，拍卖行也做到了事先将房产信息进行公示，如果竞拍者不注意，风险要自己承担。

　　还有一些情况值得注意，有的参与拍卖的房产属于共有财产，或者是原房主赠送给他人的，换个说法就是“产权不明晰”，花高价拍下来，可能别人还不认，这就是纠纷的隐患。所以，在决定参与竞拍前，对于房子的任何一点信息都不可放过，务必做到心知肚明，法院、拍卖行是公开、透明的，但原房主可能会做手脚，这就需要购房者自己注意了。