在国家楼市调控的影响下，烟台房价终于停涨，购买者看到了一丝希望，而二手房中介面临着喜忧参半的境况。一些小中介受实力和信誉所限，重压之下难以为继；大中介则趁机进行扩大规模。

　　9月销量不及去年同期

　　从去年开始，国家频频出台楼市调控政策。不仅是新楼盘，二手房市场也受到一定程度的影响。根据近日国家统计局公布的8月份房价指数，烟台总体房价涨幅为-0.3%，其中90平方米以下新房涨幅-0.1%，90-144平方米新房涨幅-0.4%，90平方米以下二手房涨幅0.4%，90-144平方米二手房涨幅0.9%。从统计数据来看，二手房价格仍保持小幅上涨。

　　在业内人士看来，8月份的房价指数，反映了目前烟台二手房市场的状况。元盛房产的负责人告诉记者，今年以来二手房市场比较平稳，没有暴涨也没有暴跌。虽然今年9月份整个二手房市场销量不及去年同期，但10月份的“银十”还是可以期待的。

　　幸福区域成中介必争之地

　　目前，二手房中介在烟台各个区域发展迅速，竞争激烈。

　　那么，烟台市区二手房中介竞争最为激烈的区域是哪里呢？答案是：幸福。

　　昨日，记者沿幸福中路和幸福路走了几个来回，粗略地数了一下，仅这两条路的二手房中介就超过了20家。而幸福的区片面积又相当大，元盛房产负责人告诉记者，幸福区片大大小小的中介加在一起，至少也有70多家，这个数字在烟台市区是最高的。

　　作为郊区，幸福何以吸引了这么多中介的目光？元盛房产区域经理唐勇解释说，原因有三。首先，幸福是烟台市区人口最为密集的区域，市场潜力大；其次，这里流动人口多，可能买完房子过段时间又要搬走，自然要将房子出手；第三，幸福这些年来发展速度很快，居民小区周边公用设施齐全，交通便利，更重要的是房价远低于市中心。在很多中介和市民看来，未来的幸福是一个安家置业的好地方，自然这里的竞争也就更为激烈了。

　　莱山的市场前景同样被看好，这里分布着100家左右的中介门店。在芝罘区，解放路、胜利路等中心区域，由于居民小区多、人口多，也是中介必争之地。

　　有扩张的也有倒闭的

　　9月18日下午，记者路经胜利路看到，一家中介大门紧锁。在朝阳街、乐山里、幸福等地，关门的中介也并不少见。业内人士陈经理认为，这个现象其实很正常的，任何一个行业都是如此，不可能每个人来干都赚钱，有赚自然有赔。在政策趋紧的背景下，二手房中介要干好很不容易，没有足够的资金、优秀的人才、先进的管理，仅仅靠租个门头房就开业，想在这个激烈的市场站稳脚跟，是不现实的。

　　“出于种种原因，别说是小中介了，就是某些很出名的大中介门店数量都在萎缩”，陈经理坦言，有的小中介没有长远规划，干一天是一天，很难留住优秀的人才，即便是在去年市场很火爆的时候都有关门的，何况是现在？

　　对于规模大、实力强的大中介，则在楼市相对低迷时筹备新的扩张计划。烟台某知名大中介的负责人告诉记者，他对楼市未来走向非常看好，计划今年四季度在芝罘区和莱山区再开5家门店，为未来抢占更多市场份额打下基础。

　　加强自身建设

　　记者了解到，为应对危机，部分小中介推出买房送赠品等促销活动。对此，元盛房产区域经理唐勇认为，这是个吸引顾客的好办法，但关键还要狠抓管理，提高员工素质。作为烟台最早的二手房中介，正大房产营销总监姜辉表示，很早以前就向社会承诺，不在房产交易时收取差价，让消费者每一分钱都花得明明白白。

　　一些规模相对较小的二手房中介，对于今后的发展也有着自己的规划。海汇房产负责人范卫大认为，只要是以诚信为本，踏踏实实地工作，最终一定会在竞争中立足。