东海岸，不只是个地产项目

　　——东泊子，蓝色经济区内城市化示范新城

　　孙爱民，一再强调东海岸不只只是个房地产开发项目。

　　东海岸所在的高新区去年开始成为整个烟台地产市场最火的区域，无论是开发规模，还是开发商拿地的价格都屡创新高。而时至今日，东海岸都沿袭着稳扎稳打的节奏，因为一开始投资商容大置业孙爱民董事长就不把它当成一次普通的开发行为。

　　“首先，这是生我养我的地方，我们需要从一开始就用百分之一百，百分之一千的努力，因为大家都在看着我们，政策的利好，高新区的升级给我们带来的别人没有的优势，我们需要为本土企业正名。作为本土企业，我们有人脉，有根基，但所有人都会对我们有要求，我们需要给每一个业主，或者将来的经营业主，入驻企业一个交代。”

　　“其次，居者有其屋，事者有其业，这从来都是一个管理者需要给村民交代的企业理想，这本身就是种责任。我们村是实现村域改造了，土地没了，变成了楼房。村民们赖以生存的生产资料没有了，我们必须要给他们更好的。这对我们是有要求的。我们结合了东泊子村的实际情况，决定未来的社区底商只租不售，将出租所得租金年底以分红形式发放给东泊子村的村民，完全能够解决村民的生活问题。我们认为，要在发展中解决新形式下的城市化改造问题。随着城市化发展，原来的城中村要动迁成为城市新城，乃至城市中心，既要让失去土地的动迁村民得到实惠，也要符合城市化本身的规律。我们要让整个项目规划、建设、经营三位一体，通过努力使项目实现永续增值与发展。”

　　“我们一直在讲责任，我们要对村民负责，更需要对将来项目的社区居民以及政府负责。我们运作的是一个超大规模的项目，需要从项目立项规划开始就对政府以及将来的投资人、使用者、社区居民负责，从每个角度的需求都进行分析，做到平衡，进而做到相对烟台来讲的最好。比如还讲项目开发，有的开发商有钱但没有合适的地段，要不然像华润、越秀、中铁、中冶就不会抢着找我们谈后期合作。有的本地开发企业有地但不可能有我们这样好的地理位置，有海有林有文化底蕴，生态环境在烟台的海岸线是最好的。这样好的地方我们是不能草草开发的，我们会从长期的可持续经营上下功夫，从居住产品到商业配套再到区域经济的转型升级，从税收到就业再到绿色GDP的实现，我们都会做到可持续。我们要打造半岛蓝色经济圈内顶级的城市新城，成为这个区域内新城发展的标杆。”

　　200万方的大规划，无疑是胶东地区探索产业经济转型与可持续发展的样板。东泊子以及他们开发的东海岸项目必将成为蓝色经济区内城市化进程中新城改造的样板。

　　一公里海岸生活到底有什么？

　　——一个面面俱到的东海岸

　　众所周知，一个房地产项目的成功最重要是它的位置，而位置的表现就体现在配套上面。东海岸项目本身作为200万平米的航母级项目自身也有诸多配套。可以说将来身处东海岸，不出一公里，教育医疗，吃喝玩乐购，配套面面俱到。

　　说到东泊子村，现在在烟台肯定第一想到的是吃海鲜。这里的海鲜一直以“鲜”闻名烟台，据说这里的海鲜基本都不过夜。但长期以来，东泊子的海鲜一直都存在着“美食不美地，美味不美器”的就餐环境落后的印象。商业改造也是资源整合的过程。在东海岸项目里，开发企业计划将这些档次不一的酒店将统一整合为“海鲜汇”美食营，采用独立经营，统一管理的方式来实现东泊子海鲜文化的升级。除了刚才“海鲜汇”，当然还会引入中华名小吃，丰富这个区域餐饮文化的辐射力和吸引力。

　　当然东海岸项目的商业不能只仅仅是餐饮，在科技大道与解马路交汇的东北方向，将是整个东海岸项目，也是整个高新区商业繁荣的标杆。东海岸要在这个区域建设一个大型shopping mall，计划引入国际知名的大型商超一个，一线大型百货店一家；影院方面，项目也正在和卢米埃影城积极接洽之中。项目建成后，还将有一个世界名品折扣店在这里出现，服务于高新区的顶尖人群消费需要。海边的顶级写字楼“胶东明珠”会引入奢侈品专卖店。像CD，VERSACE，CHANEL，PRADA等世界名品都将在这里出现。项目中间的整体商业带是服务于整个烟台东区的，以奥特莱斯业态的名品折扣店为主，做到现在最流行的国内第六代商业模式，体验式消费与购物。当然便民式的社区式的商业也不能少，在整个东海岸项目中就有一个社区的地下综合卖场，这是服务于社区日常生活用品的卖场。这样单从商业来讲，东海岸商业就从高中低三档形成了一个链条，每一个环节都按当下最具创新性的模式来做。”

　　说起东海岸项目的一期“书香府第”项目的命名，也是源于项目周边丰富的教育配套。的确，这个项目在未来可以说是烟台最好的教育配套小区。从幼儿园至大学，学有其所，不出一公里，再小的孩子在这儿读书都可以步行上下学，这一点在烟台肯定是难能可贵的。

　　记者仔细地看了一下东海岸附近的学校分布，果然，这周边已经建成的就有农大、商职、烟职、城市服务技术学院等等，特别是农业大学和商务职业学院都和项目不足一公里；如果稍微远一点还有烟大，工商学院以及滨州医学院等高校。

　　再说中学，百年名校烟台二中东迁至东海岸项目以南仅500米的地方，再加上原有的莱山一中，农大附校，孩子中学教育也得到了提高。现在东海岸有好多的买房人都是冲着烟台二中来的，升学率高，能读个好大学是多少为人父母的希望啊。

　　东海岸项目本身还引入了3个幼儿园，2个小学，来弥补基础教育水平的不足。其中，2个幼儿园，2个小学将植入贵族式教育，不仅服务于东海岸项目，也将为周边其他高端项目的青少年教育提供一个匹配的平台。幼儿园、小学全部是东海岸项目的开发商容大置业和伊顿国际教育合作，全部实行双语教学，让孩子开始就嬴在起跑线。

　　不得不承认，高新区现在的医疗条件不好，东海岸项目一开始也注意到这一点，他们不是满足于一般的社区医疗，从一开始就要做高标准的医疗配套。

　　这个配套目前还在论证阶段，但方向有两个。一个是做烟台区域的特色医疗，比如整形医院、特色专科医院等，除了满足社区医疗外，其特色医疗是服务于全烟台的。另外一个方向就是定位于服务于整个高新区的高新区中心医院。据村主任孙爱民讲，社区医院要建成所在区域的中心医院是在中国的村域改造史并不多见。项目建成后将大大便利和丰富区域内的就医条件，为保障社区居民的健康提供了最坚实的保障。

　　东海岸临海的一公里海滩区域可能会是继“烟台山——东炮台风情线”后未来烟台第二个滨海风情区，南山马山寨高尔夫球场、游艇码头现已初步落成，而东海岸项目本身也具有胶东明珠五星酒店、餐饮娱乐广场等高端配套，同时海边也会有国际级的顶级游乐设施。

　　可以说在东海岸一公里生活圈，精彩世界瞬间全方位切换。轻松便捷，自由畅达，休闲娱乐放松自在随心，轻松做到动静随心，咫尺繁华。

　　每一处细节都是你不曾想到的

　　东海岸打造无与伦比的社区服务

　　检验社区服务质量最为关键的是物业，物业公司服务的好与坏直接影响项目的后期开发口碑以及项目价值的提升，除了传统意义上的来客登记服务以及更加个性化的免费代送书报服务，清晨叫醒服务，室内清洁服务，代缴水，电，煤，电话费等等公共事业服务，东海岸要打造的是和而不同的细节与尊贵。

　　光有好的服务，如果没有好的硬件设施来支持，也是远远不够的，从项目立项开始，容大置业就决心打造一个全面无缝覆盖智能系统。该系统装备完成后，将成为烟台市最大范围内的无缝覆盖系统，整个东海岸项目200万平米的体量将被这个系统全部收纳，这个系统还将有一个特点，就是智能化。举个例子来说，如果我们将某种社区公共区域某行为列为危险行为。当监控范围内发生这种行为时，事件周围的摄像头将全部对准事件区域以进行更为详细的取证，同时将信号传至物业监控中心以便于社区安保人员来处理突发事件。除此之外，小区还将应用常规电子巡更系统来监督保安人员的巡逻。配合无缝覆盖系统。可以肯定，东海岸的安防系统是最为贴心的，项目也立志打造成为一个最和谐最安全的小区。

　　随着近年来国内外生态事件的频发，我们越发感到拥有一个舒适生态的自然生活环境是多么的重要，东海岸作为烟台这个滨海生态型城市的一份子，更要表现出自身的优势来。

　　东海岸项目周边拥有2000多亩天然黑松林，春挡风沙，夏送阴凉，秋日观景，冬来蓄墒，是项目最美的外部风景。同时项目北邻万米黄金海滩，可以看到高耸入云的胶东明珠、滨海游乐城、游艇码头组成的唯美海岸线，形成千亩松林，万米海滩的美景，在东海岸也会是真正的面朝大海，春暖花开的生活。

　　当然提升住宅舒适度，不能只是外部的社区环境美，项目从一开始就立足于打造三重景观，除了社区本身外部环境整治与改造外，开发发还斥巨资打造顶级园林，仅一期书香府第地块的园林投入就达5000万，打造了一个以梅(松梅凌寒)、兰(幽兰怡情)、竹(竹影荷语)、菊(淡菊枫雅)四大情景组团组成的景观主轴，配合各种精致小品打造典雅、宜人的人居环境。真正做到了三季赏花，四季常青，让室内室外自然绿化环境的相辅相成。同时项目大部分户型都精心设计入户花园，让业主可以根据个人喜好随心安排属于自己的生态休闲美景。