2011年初，“国八条”和“鲁八条”相继出台，新一轮的地产调控在经历了两个多月的运行之后，对地产市场的影响逐步显现出来，新政对烟台地产市场的影响也已经初露端倪。那么占房产市场相当比重的二手房市场反应如何，新政对港城二手房市场又有什么样的影响呢？记者近日走访了港城部分二手房中介门店。

　　市场火爆租赁占7成

　　4月4日，记者来到位于莱山区银海路的元盛房产，半个小时的时间里，前来看房和咨询的人接连不断。元盛房产门店经理高健诚告诉记者，与去年10到11月份相比，近期的二手房市场比较火爆，来看房的人以及房屋的成交量都有所增加，“成交量比去年10月份增长了7.5%”。高健诚分析认为，国家出台相关的地产调控政策后，由于前景政策的不明朗，许多卖房者转售为租，客观上造成了二手房租赁市场的火爆。

　　“新年过后，一部分房屋到期，许多租房者续租，也造成了出租在二手房成交量中比例升高。”21世纪不动产的秋林加盟店经理万春明告诉记者，“虽然二手房的成交量有增加，但是价格却没有什么太大的变化。”据不完全统计，在成交的二手房之中，以租赁形式售出的二手房占据二手房市场成交量的大部分，达到70%左右。

　　小户型抢手总价70万元以下受热捧

　　据一份来自于港城媒体近一个月来二手房源咨询电话统计数据分析显示，近期购买者感兴趣的房源多以小户型为主，面积大多都在60到90平方米，价格基本徘徊在40万到70万元之间；而价格在90万元，面积在100平方米以上的房子鲜有人问津，成交量也相对较少。

　　总体看来，近期港城二手房市场小户型房源供不应求，而高端的房源则是供大于求。在成交的房屋当中，大部分是离市区较近或是周边配套设施完善、交通便利的房源。安家房产业务经理王爱华分析，新国八条对二手房市场的影响是显著的，新政之后烟台二手房市场估计在一段时间内会持续火热，成交量继续上涨，但是房价在短期内都不会有太大的变动。

　　购房者以刚需为主

　　记者采访中了解到，近期港城二手房购买者多以刚性需求为主，改善性需求和投资需求相比而言比较少。3月29日，在莱山区海滨小区附近的宏建不动产，一位姓李的市民告诉记者，“我最近一直在看房子，新房和二手房都在关注。原本没有近期买房的打算，但是听说房价还要涨，所以现在想快些出手买个便宜点的二手房，够住就行！”

　　而来自临沂的曹小姐买房的原因却比李先生更为直接。曹小姐已经在烟台工作了五年，此前一直租房子住，她刚刚在开发区离单位近的地方买了一套二手房，价格40万左右。“房子早晚都得买，还是住自己的踏实。”曹小姐对记者如实说。