1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。这14年，房子和经济发展紧紧地联系在一起，为人们带来了很多烦恼，但更多的是幸福。梳理14年房地产市场的关键词，你会发现，也许你，也是这个变奏曲中不可缺少的一个音符。

　　【出场人物】

　　孔令国：资深地产人，首创置业青岛公司总经理，从业20余年，经历了青岛乃至全国房地产蓬勃发展的14年全过程。

　　李斌：资深地产人，从业10余年，经历了房产从起步至发展壮大的十几年历程。

　　1999年“新住宅运动”

　　典型事件：1998年，国家取消福利分房政策，房子开始走向了市场化。1999年，很多人成为了第一批吃螃蟹的人，如今这批人已经从中获得了巨大的利益。1999年开始的“新住宅运动”，成为中国房地产历史上最为关键的一笔。

　　业内解说：孔令国介绍，个人购买商品房，当时很多人并不接受，仍想继续观望。“当时北京三环以内的房价才5000多元/平方米，但那时大家已经觉得买不起房了。”孔令国说，但如今，北京三环内房价已经涨了不止10倍，这个速度可能大部分人都没想到。

　　2000年楼市崛起

　　典型事件：2000年，各种房地产项目渐渐多起来，人们也越来越关注买房，“你打算买房吗？”成为人们津津乐道的话题。各大媒体开始顺势推出服务性的房地产周刊、楼市周刊。本报《黄金楼市》的前身《房地产周刊》就是在2000年底筹备，2001年初推出的。

　　业内解说：孔令国介绍，2000年，北京上海等一线城市的楼市已经开始有了较大的发展，青岛紧随其后。“当时房子不愁卖，每个售楼处门前都是人声鼎沸。”孔令国说，原来很多观望的人开始接受了要个人购买商品房的事实，需求一下爆发，房子成了市场上最炙手可热的商品。

　　典型事件：2001年中介扩张，在楼市蓬勃发展的前提下，二手房市场渐渐火爆了起来，一个桌子、一部电话、一个本子、一个人就能干的小中介遍地开花。

　　业内解说：李斌回忆，房子能买卖了之后，很多原来居住在市区比较黄金位置的人，因为房子太小，已经不能满足三口之家的需要，开始卖掉小房，到稍微远点的地方换大房，中介就应运而生了。此时诞生了第一批改善型的购房者。