2006年调控年

　　典型事件：90/70标准

　　典型事件：2006年7月6日，建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房号）。核心精神：套型建筑面积90平方米的户型，要占到各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%以上。

　　业内解说：“当时，很多开发商开发的房子越来越大，基本都在100平方米以上，平民百姓更加买不起房了。”孔令国说，国家出台这个政策之后，小户型增多，中低收入者买房的梦也能实现了。

　　2007年加息再加息

　　典型事件：全国地王频出，房价突飞猛进，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。此后，央行一年内10次上调存款准备金率，6次加息，信贷从紧。

　　业内解说：尽管2005、2006年国家连续出台调控政策，但那两年却是全国房价涨得最快的两年。在此背景下，央行出台的加息政策，无疑是对楼市的致命一击。

　　2008年拐声一片

　　典型事件：2008年，市场观望气氛浓重，房地产市场遭遇严冬，整个经济形势一片惨淡。为刺激经济，保增长，中央出台4万亿救市计划，开始全面救市，同时为刺激购房需求，再次重申房地产为“重要的支柱产业”。

　　业内解说：孔令国介绍，当时降价退房潮涌，除了中央出台的救市计划，为缓解二手房市场交易萎靡的状况，财政部、国家税务总局也出台相关政策，包括下调契税税率，免征收印花税，免征收土地增值税，降低住房交易税费，鼓励二手房交易，新房和二手房交易回暖。