2002年创富神话

　　典型事件：2002年，北京、上海、广州等一线城市迎来了第一次房价上涨的高潮，房价几乎以每年1000元～2000元/平方米的价格暴涨。

　　业内解说：孔令国说，当时北京很多新小区的楼面地价就已经高出了周边小区的房价，面粉比面包还贵，这直接带动了周边区域房价的暴涨。李斌说，青岛当初很多买了几套房的人，都实现了“创富神话”。

　　2003年购房团

　　典型事件：李斌说，2003年，温州购房团来青，开发商趁热炒作各种各样的购房团。与此同时，很多青岛的有钱人也开始瞄准其他城市的房地产市场，专业炒房的人开始出现了。

　　业内解说：前几年的暴涨，让很多率先买房的人，尝到了房价飞涨带来的好处，北上广等一线城市的房价已经涨到了一定的程度，李斌说，很多投资型的需求，开始从一线城市转移到了青岛这样条件优越的二线城市。

　　2004年挺进郊区

　　典型事件：房地产的火爆，开始从青岛市区扩展到了青岛郊区，很多青岛市区的人，开始到城阳、即墨、黄岛甚至是周边城市买房，其中投资者占了大多数。

　　业内解说：随着市区房地产市场的发展，价格达到了一定的瓶颈和饱和阶段，市区的地少了，2004年前后，投资客开始将目光投向了环境好和价格还没有涨上来的郊区，但随着炒房者的进入，郊区房价攀升，这种挺进郊区的势头又迅速冷却了下来。

　　2005年调控风暴

　　典型事件：2005年，为抑制房价增长过快，国务院出台国八条，取消贷款优惠，征收营业税等措施，成为首个大举“宏观调控”之年，房价在经过短暂停顿后，出现报复性上涨。

　　业内解说：过快增长的房价，让国家开始出台了严厉的调控措施，开发商开始观望，推盘减少，供房量不足，很快，在供小于求的市场环境下，房价再次上涨。