接下来讲解一下爱晚会员运作模式。首先我们分析一下海南的楼市现状。

　　政策赶场楼市打蔫，2011年11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”，海南楼市一时间似黑云压城。

　　全省商品房市场2011天10月共签约2883套，换比上月减少了310套，签约面积约25万平方米，仅相当于去年月军销售面积71万平米的1/3左右。

　　进入2011年11月，楼市成交进一步萎缩，中旬的上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。

　　曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念的刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全国甚至世界各地蜂拥而如，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这波热潮仅持续了几个便陷入了有价无市的僵持期，而这一“僵持”就是一年半。

　　二、房产消化存活需十年。根据海南逐渐厅提供的统计数据，至2011年10月海南省在建项目、新建未共动项目高达约5300万平米，按其预测的市场年销售数量约500万平米计，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。

　　2010年全年，海南完成房地产开发投资467.87亿元，占城镇固定资产投资的37.2%，同比增长62.5%，同比涨幅位居全国第一，其中商品住宅完成投资417.11亿元，同比增长59.3%，房屋销售面积854.73万平米，增长52.3%。但是，受限购令人等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅度缩水，库存压力非常大。

　　三、恶梦不会重演。国际旅游岛霍普后的5天内，海南省的商品房销售额猛增至于4170多亿元，这个数字是2008年海南省全年商品房销售的总额，房价更是出现鲦鱼式上涨地海口的楼盘一日一价，有的楼盘在一天之内，每平米就上涨5000元。调控政策金穗而至，疯狂的房价只成为了几个月便陷入“滞胀”，成交更是逐月萎缩，到最近更是出现量价齐跌的局面。但是有一点，我们必须坚信，海南楼市不会再次崩盘，因为历史与现实虽然相似，但是毕竟有所不同。

　　有真正的的市场需求。与90年代初相比，当前的房地产热潮有真正的市场需求作为支撑，90年代初仍实行福利分房制度，住房问题不是通过市场来解决，因此楼市炒作主体是商业写字楼，在海南经济没有快速跟上的大背景下，并没有真正的市场需求，但现在住房已经市场化，而且人民生活水平也有关了显著提高，岛外人士有度假、休闲、养老、投资需求，此次海南房地产的火爆，虽然也有投资、投机成分，但主要还是真实需求在支撑。

　　风险控制与风险分散程度提高。风险控制与风险分散程度大大提高。“好了伤疤不忘疼”，经历过一轮房地产泡沫的海南，骨子里的风险意识比任何地方都强。这也是为什么海南本地银行对于支柱产业——房地产行业的开发贷款和消费贷款综合，仅占贷款总额的20%左右的缘故。

　　这是国家开发银行对爱晚工程金融支持。2008年8月26日中国社会工作协会与国家开发银行正式签署了《支持爱晚工程”社会化养老服务产业开发新金融合作协议》。2009年4月8日，中国社会工作协会与国家开发银行联合向爱晚工程领导小组办公室、世纪爱晚投资有限公司，国家开发银行各分行、代表处颁布了开行发[2009]107号文，积极推动、事实嗯之爱晚工程示范基地建设，本着先示范再推广的原则，由世纪爱晚投资有限公司作为爱晚工程示范项目的实施主体。

　　中国老龄化现状。到2010年底，中国60岁以上的老老人已经到了近1.7亿，占人口的12.8%，而且最近公布的全国第六次人口普查数据显示，60岁以上的老年人已近1.78亿，占总人口的13.26%。

　　国家对发展养老产业的政策背景。2006年，国务院《关于加快发展养老服务业的意见》指出，发展养老服务业按照政策引导、政府扶持、政府兴办、市场推动的原则，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式兴办养老服务业。

　　2006年底，中国国务院新闻办公室发表了《中国老龄事业的发展》白皮书。中国大力发展社区慰劳服务，不断改善老老年人居家向的支持环境，大力发展老年公寓、养老院和老年护理院，为不同经济状况和生活能力的老年人，特别是高龄病残人群提供机构养老服务在农村加强敬老院建设，为“五保”老人提供集中供养场所和生活服务。

　　2008年，胡锦涛总书记指出：“要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能够安享乡幸福晚年。2010年1月5日，我国新《老年人权益保障法》草案出路，子女“常回家看看”被写草案。2011年政府工作报告在强调扩大内需内容时特别提到大力促进文化消费、旅游消费和养老消费”，尤其是“养老消费”新提法成为亮点。

　　国家发展养老产业政策支持。养老机构可根据自身实际情况享受以下相应资助项目：一次性建设补贴、床位运营补贴、培训补贴、用工补贴、对政府部门和企事业单位、社会团体及其它组织等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，符合《中华人民共和国企业所得税法》规定条件的非营利组织的收入，可免征企业所得税，同时免征老年服务机构自用房产、土地的房产税、城镇土地水使用税，对民政部门批准的国有、民办养老机构提供的育养服务免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

　　海南省发展养老产业背景：2007年3月1日起施行《海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定》。2010年11月26日，海南省人民政府办公厅《关于加快推进养老服务体系建设的意见》。

　　加快推进养老服务体系建设的主要任务之一：培育和发展养老服务产业。结合国际旅游岛建设，利用海南独特的自然环境优势，培育和发展完全市场化的、与国际接轨的养老服务产业，为国内外老年人提供休闲度假、廖耀康复等高品质的养老服务。按照国际旅游岛建设的布局，制订养老产业发展规划和行业准入制度，积极支持有实力的企业兴办养老服务企业，培育多种服务方式的服务行业供给主体，满足境内外、国内外不同层次、不同类型的养老服务需求。

　　海南养老商业模式：通过几个月的时辰摸索、在海南养老产业运作模式、管理模式以及盈利模式上进行了合理合法创新并形成了一套商业运作模式。

　　以租赁、购买够养老房产相结合，向客户提供星级服务，以连锁经营管理为运作模式，统一统一投资、统一规划、统一建设统一营销、统一管理，打造综合性的养老养生连锁高端小区。