万科、越秀、龙湖、中海……自2009年之后，一线房企频频抢滩烟台，在提升了烟台地产项目品质的同时，打破了烟台房地产市场原有的布局，提升了区域房价格局。房地产资深策划专家、烟台利嘉置业策划总监、烟台乐凯置业有限公司副总经理王家骋认为，福山区和牟平区的房价提升最明显，芝罘区则相对平稳得多。

　　福山、牟平房价提升快 芝罘较平稳

　　2009年堪称烟台房地产市场的分水岭，万科、越秀、龙湖等一线房企的进驻势头锐不可挡，目前活跃在烟台的一线房企已达10余家。一线房企为烟台带来高品质的产品，也带来烟台房价的提升，虽然房价提升处于刚起步的阶段，对烟台六区的房价带来的影响已经显现，尤以福山区和牟平区最为明显。

　　王家骋说，在万科进驻福山之前，福山区的房价在三、四千元的水平维持了好几年，万科在福山开发的假日风景虽然还未开盘，区域内的其它项目价格已经突破原来的水平线。龙湖圈地牟平养马岛，大手笔打造休闲、旅游、商务综合体，养马岛的区域价值直线上升。

　　相对而言，一线房企在其它区的带动作用并不明显。芝罘区虽然有万科和越秀两大地产大鳄，他们开发的产品性价比高，价格相对并不高。大悦城等项目还未进入市场，影响还未显现。

　　烟台房地产降价基础弱 空间小

　　目前多名专家预测房价至少下降10%，烟台的情况如何呢？

　　王家骋分析，一线城市的降价只是个别现象，10个项目可能有2个会有降价行为。开发商降价是因为准备金率上调，从银行贷款的门槛提高，开发商对一些项目降价销售，是为了盘活资金链。烟台的房价一直很平稳，与周边地区相比处于弱势，降价基础弱。从项目的成本来看，楼面地价、建安成本、税费都在升，烟台的房地产项目降价空间小。