记者从莱山黄海路街道办事处了解到，作为莱山区最早的建成区，滨海区域内已建成多个成熟社区，目前，部分社区推进旧居改造项目，并在改造中引进发展商业项目。

　　自2009年开工以来，埠岚旧村改造商业综合体项目进展顺利，该项目包括350米风情步行街、主题商场、高端百货、尖端数码港等9种商业类型，100多种经营业态和数以万计的商品。目前，项目中总长350米的风情步行街已于4月30日正式对外开街营业，新世界百货、苏宁电器等项目正在做项目入驻前准备工作，预计苏宁电器将于今年9月下旬开业。整个项目建成后，将成为烟台首个体验式商业群和面向莱山、烟台乃至辐射整个胶东半岛的新型商圈中心。岱山社区（石沟屯村）内15栋危楼也将进行拆迁改造，这些危楼属于2层简易楼，目前，岱山社区积极推进社区危楼改造，相关项目正在进行论证。

　　人流车流日益增多的观海路，虽然见证着莱山城区的快速发展，却由于没有成熟的商业，无法让车辆和人流“停下来”。

　　如今，伴随着迎春大街两侧写字楼、购物中心的接连拔地而起，多家商业项目也在争相进驻观海路、滨海路，莱山区正以其日益浓烈的商圈业氛围，再次成为人们瞩目的焦正在崛起点。

　　■大型商业中心陆续入驻

　　多处闲置楼宇变身商业项目

　　记者从莱山区黄海路街道办事处了解，未来，观海路上将崛起3个大型商业项目。依次从北向南，观海路与红旗路路口，即海滨小区处将建一座大型综合超市，市中心区传统商业项目大润发超市将进驻此处，目前项目已经签约，并在5月份实现了开工建设。

　　另外，佰泓名店也将入驻观海路原黄海装饰大厦，昔日闲置楼将变身大型商场，继佳世客、银座之后，莱山区居民休闲购物将再添一新去处。目前，该项目正在进行入住前的装修以及各项准备工作。

　　作为万象城商业项目的一部分，大型家电卖场苏宁电器也将紧邻观海路落户，目前正在进行前期准备工作，预计将于今年9月份实现开业。“届时，依次分布在观海路上的大型超市、商场、家电卖场3个商业项目将形成一个新的商圈。”黄海路街道办事处主任李宗堂介绍。

　　多年的闲置楼引进商业充分利用，是莱山新商圈的一大特点。作为莱山区最早的建成区，由于建成后规划招商不及时，黄海路街道区域内不少楼宇皆被闲置，目前始自去年的楼宇招商工作运行良好。许多市民熟悉的观海路上的黄海装饰大厦，占地2.5万平方米，可谓坐拥观海路黄金地段，目前正在进行装饰施工，定位为各种中高档品牌店。此外，一些酒店公寓、多层别墅楼也都转让给了投资公司或开设酒店，得到了充分利用。李宗堂介绍说，如今滨海路周边正在积极进行招商，特别是要充分利用这些闲置的楼宇引进商业，让市民行驶在滨海路不仅是欣赏风景，还要停下来休闲消费。

　　■打造3条特色餐饮街区

　　滨海餐饮突出“滨海味”

　　狭长优美的海岸线，使得莱山发展旅游休闲、餐饮酒店产业得天独厚。记者了解，今后，莱山区将按照特色化和规模化方向规划餐饮网点布局，全力构筑特色餐饮集聚区，将打造黄海路、海韵路美食餐饮街及渔人码头美食风情街三条特色餐饮街区。“以后可好了！由于莱山区吃饭聚会的地儿不多，以前每逢朋友聚会都要往市区挤。现在很多市区的名餐饮店以及首次进驻烟台的餐厅都选在了莱山区，今后出去吃饭可方便多了。”家住石沟屯小区的居民王先生高兴地说。

　　记者了解，莱山区滨海地段酒店餐饮项目更是滨海味十足。“滨海地段餐饮以中高端为主，发展以海鲜特色为主的综合菜系。”李宗堂向记者介绍，莱山的滨海地段不仅是咱烟台人休闲的好去处，更是众多外地游客来烟旅游的必选之地，“看大海、吃海鲜”成为游客们不可或缺的一个内容，因此，在该地段发展海鲜特色餐饮也正好契合了消费需求。

　　采访中记者发现，在进驻莱山的商业项目中，除了首次进驻烟台的新世界百货等项目以外，大润发、百泓名店、苏宁电器、裕豪酒店等都是市区的传统商业项目。采访中听到最多的便是莱山的发展前景以及消费潜力。“莱山区的自然、人文、区位等优势，决定了这个区域的发展定位，越来越多商业项目落户莱山，正是看中了莱山区的发展前景和消费潜力，入驻莱山区无疑将成为很多市区传统商业项目新的经济增长点。”李宗堂说。