5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，二手住宅价格环比下降城市有16个，持平的城市有13个，不再上涨城市较上月增加3个，上涨城市环比涨幅均未超1．0％。近日，四大一线城市的二手房市场也出现了一些新的变化。如北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2．6％，而二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1．5％。有研究机构预测北京二手房市场未来9个月将创近10年来最大降幅，将回落15％。而在二手房市场更为发达的深圳，市场的表现近期也出现了一些微妙的变化，决定市场走向的“四大力量”相互制约、相互影响，使得二手房市场的走向更让人深思。

　　横量

　　价格分化日益明显

　　受到成交量持续低迷的影响，二手房的成交周期被拉长，部分业主处于各种原因调低房源报价以尽快成交。据中原监测业主挂牌信息显示，4月份北京约有超过55％的业主调低房源报价，成交价格随之下跌。

　　在深圳，据多家中介公司负责人介绍，目前二手房市场的报价呈现出明显的分化趋势，不同的片区、不同的产品类型，报价的浮动较大。

　　“在福田以及南山的一些片区，二手房还是偏向卖方市场；而在龙岗中心城以及宝安的一些新房比较集中的区域，二手房成交偏向买方市场。”美联地产营业部总经理江少杰分析，目前深圳二手房市场价格分化比较明显。不同产品和不同片区的走势明显不同。如福田，由于新房供应非常稀少，市场主要是以二手房为主，由于其中心区的地段和配套，福田的二手房价格一直比较坚挺，卖方的主动权较强。而在龙岗中心区等，由于一手房供应比较集中，特别是日前中海[简介 最新动态]等限价房的集中入市，对片区的二手房走势也产生了一定的影响。在同等楼盘质素的情况下，置业者一定优先考虑比较新的物业。同时，一手房的成交价格低了，也会影响卖方对后市报价的心理预期。

　　在产品结构方面，不同的物业类型的价格走势也出现了明显的分化。“现在一些资源比较稀缺的豪宅价格还是非常坚挺，如华侨城[最新消息 价格 户型 点评]片区的部分二手楼，价格还有上升的趋势。”江少杰介绍，现在一些高端楼盘，如果卖方资金压力不是很大，一般议价空间并不是很大。而一些同质化比较严重的物业，由于房源较多，竞争压力较大，业主一般会有一些让步。

　　纵量

　　挂牌均价连续十月上扬

　　据了解，4月，深圳二手住宅挂牌均价环比上涨0．9％，冲上21000元关口，再次刷新历史新高记录，同比大涨三成。

　　各区4月份二手住宅挂牌均价涨跌不均，其中，罗湖、福田、南山、龙岗四区挂牌均价创历史新高。南山区涨幅最大，环比上涨1．4％，二手住宅挂牌均价为24903元／平方米，同比大涨三成多；龙岗区环比上涨0．7％报13672元／平方米，同比上涨28．1％；罗湖区环比微涨0．4％，为19350元／平方米，同比上涨22．4％；福田区微涨0．2％为25694元／平方米，同比上涨27．2％。盐田、宝安是挂牌均价环比下跌的两个区域，盐田区下跌2．4％，二手住宅挂牌均价为21560元／平方米，同比大涨34．6％；宝安区微跌0．5％，报17900元／平方米，同比大涨38．2％。

　　据记者统计，从2010年7月开始，深圳二手住宅挂牌均价从当月的16272元／平方米一路扶摇直上，连续十月上扬。到今年2月，挂牌均价首次突破2万元大关，如今又在2万关口上连涨三月。而同期的一手房走势，并不像二手房这么“平稳”，则是波浪式的走势。究其原因，相比一手房，深圳的二手房市场体量更为庞大。与其他一线城市相比，深圳二手房市场活跃程度也更高。

　　5月上半月，深圳二手房市场成交仍然处在相对低迷的态势。据统计数据显示，截至5月15日，全市二手房成交仅有3062套，处于2009年以来较为低的成交纪录。目前每天的成交量基本是维持在200－300多套的水平。在成交价格方面，虽然上周深圳二手房成交均价为19660元／平方米，环比下跌6．12％，但整体的挂牌均价并没有出现明显松动的迹象。

　　一中介地铺负责人表示，虽然近段时间，二手房成交比较低迷，市场上供应明显减少，但前来地铺咨询房源的访客仍有增无减，此外，部分通过银行贷款的业主，压力加大，因而加大了议价空间，而由于政策的不确定性增强，短期内也将有部分需求主动释放。