随着房地产市场新“国八条”的出台，以及银行信贷额度的紧张，近日，烟台市各银行纷纷调整房贷政策，原有的首套房贷利率优惠基本取消。只有个别银行暂时还维系优惠政策，其优质客户能享受到首套房8.5折的优惠利率，前提是首付必须三成以上。

　　烟台多数银行执行基准利率

　　2月28日，记者走访了烟台市区部分银行，除中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行仍然执行首套房贷8.5折优惠的政策之外，工行、农行、建行、交行、招商银行、光大银行等银行首套房贷均执行基准利率。

　　中国银行烟台分行个贷部张经理表示，现在总行的新政策还没有下发，首套房贷8.5折的利率优惠政策随时可能会停止，而且享受这种优惠政策的客户必须是中行的优质客户，且首付在三成以上。

　　二套房贷款更难

　　通过调查，记者还了解到，现在烟台各银行的房贷额度都十分紧张，不仅首套房贷紧缩，二套房贷更难拿到。烟台各银行二套房贷政策均执行1.1倍的基准利率，首付六成以上。不仅如此，非烟台市本地居民，或在烟台没有一年以上的纳税证明的个人，不能享受个人住房按揭贷款。

　　存量房贷，优惠依旧

　　在新政出台之前已经办理个人按揭贷款手续的，并已经执行还贷的市民是否会受影响呢？多家银行均表示不会受影响，以前享受首套房贷优惠折扣的，今后仍将执行，但具体的还要依照合同办理。就签订合同的市民来说如果签订合约是每年调整一次，无论利率调高或调低从第二年的1月1日起，执行新的利率标准，但如果有折扣，优惠依旧保留。

　　信贷收紧房奴负担加重

　　以一套65万元房子为例，首付15万元，若贷款50万元，等额本息的还款方式，分20年偿还，中行工作人员帮记者算了一笔账，按照新政之前的8.5折优惠利率4.67%来计算，每月还款3468元；如按照现行基准利率6.6%来计算，每月还款3757元，每个月要多还289元，20年下来要多还68980元。

　　中国建设银行烟台分行贷款中心的迟经理表示“现在贷款都没什么额度了，即便是申请也需等很长时间才能放款”，只有烟台邮政储蓄银行等少数银行表示还有额度，不过审批时间也很长。烟台工行某客户经理表示春节过后个人住房按揭贷款业务已经基本不做，首套房贷也是一样。

　　提前还款不划算加息后

　　2月9日央行加息，使得人们对于市场进入加息周期的预期越来越强烈，特别是一度被人们淡忘的提前还贷问题，再度引起房贷持有人的关注。

　　由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率，因此，今年2月9日前贷款的客户年内还将执行去年底的利率，贷款客户不用急着提前还贷。而今年2月9日之后贷款的客户将执行新利率。

　　此次加息后，百姓房贷成本到底增加多少？以贷款100万元，期限20年为例，假定以等额本息方式还款，在基准利率条件下加息前每月本息合计7129.94元，加息后为7245.31元，等于每月多支付了115.37元，利息总额多出27737.29元。由于本次加息幅度并不大，所以月供涨得并不多，不会对借款人造成太大压力。

　　如果是第一套房，而且还享受7折利率，近期就不要考虑提前还贷了。此次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折优惠即4.298%，这是非常低的利率。按这样的加息幅度，就算再加两次，利率也只有6.54%，7折的利率为4.578%。

　　此外，对于那些已经还款超过5年或贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户，提前还贷意义不大。因为之前还贷的大部分均为利息，而贷款年限不多的到最后几年所剩利息较少，每月所还金额主要是本金。可以说，在目前放贷趋紧的情况下，提前还贷不见得划算。