在楼市拐点时期买房，该如何避免陷入开发商的忽悠陷阱呢?对那些购房者来说在做决策前要做好九大准备，可以避免不少弯路。

　　第一，研究政策动向，谨防掉到“空里”。

　　政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

　　第二，远离投资风暴中心。

　　越是被热炒的区域，泡沫就越高，调控受到的冲击也将会越大。在楼市房敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

　　第三，贷款买房要注意三个要点。

　　一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

　　第四，买房不要只听信开发商的“忽悠”。

　　开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，不能一味听信开发商浮夸的嘘头，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

　　第五，买房签预售合同条款要字斟句酌。

　　如果说交房是买房路上的一大节点，而购房合同的签订则是买房路上重要的起点。现在房子不好卖，用天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是售楼人员的第一要务。一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以购房者买房签预售合同条款时要字斟句酌地研究，需要格外当心“文字游戏”，签订购房合同稍不留神就可能落入合同圈套而自己却还浑然不觉。

　　第六，审核全装修房要仔细。

　　现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。买这样的房子，在入住的时候会相对很省心，但是交房前却一定不能掉以轻心。一定要严格做好验收和质量审核工作。

　　第七，购买学区房要谨慎。

　　目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

　　第八，购买“地王”周边的商品房要多加谨慎。

　　“地王”多是在楼市最火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。

　　第九，仔细辨别各种优惠条件真伪。

　　出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头错综复杂，令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房者来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

　　买房绝对是一辈子的大事，而对于首次置业的人群来说应该更审慎。首次置业的大多是刚需客群，手握不算充足的资金，每一笔钱都要精打细算。首次置业因为经验不足，对于购房程序也是一知半解，所以首购房者更要警惕购房过程中的陷阱，以防被开发商忽悠。