送走了“三八妇女节”，我们又迎来了“315国际消费者权益日”，购房者维权话题始终牵动不少市民的心。楼市新政不断出台，在楼价不断拔高、交易愈发活跃的同时，房屋的工程进度、质量把关、房地产交易环节以及物业管理等问题，也成为历年消费者投诉率居高不下的一个领域。今年315来临之际，南海网—地产海南为那些正处在买房路上或者维权路上的网友揭秘购房中可能遇到的购房忽悠，为您置业做参考，以规避购房陷阱，免吃“哑巴亏”。

　　忽悠一：交通条件

　　置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如动车、公交线路等。但是具体动车站距离这楼盘多远？有可能你买的房子距离动车站遥远，又或者公交线路规划不到位。

　　所以一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。

　　忽悠二：周边配套

　　许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

　　建议在选房时一定要问清楚幼儿园或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会和它签协议。如果是社区医院，有可能就是私人承包的。

　　忽悠三：样板间

　　样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

　　孰不知现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

　　忽悠四：楼间距

　　置业顾问在介绍楼间距时比较模糊，一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。

　　楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般在1：1.5（楼高：楼间距）左右。地方不同标准也会有细微的差别。

　　忽悠五：土地使用年限

　　置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。

　　土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。

　　忽悠六：沙盘模型

　　也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

　　销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。

　　忽悠七：户型模型

　　明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。

　　模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起单元平面图或平面图看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

　　忽悠八：广告内容

　　楼盘广告似乎什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些广告有时混淆购房者视听，害人不浅。

　　拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。

　　忽悠九：制造房源紧缺假象

　　出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

　　业内行家支招说用一次性付款的的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。