股东应占核心溢利上升20%至人民币54亿元

土储、债务结构优化 波动市场保持稳定发展

　　香港，2013年3月15日–中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）公布集团于截至2012年12月31日止12个月之全年业绩。

　　主要财务表现：

　　-2012年全年合同销售额增长4.9%至人民币401.3亿元，超额完成年度销售目标。销售总建筑面积4,179,622平方米，同比增长27.2%

　　-营业额上升15.8%至人民币278.9亿元。其中物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%。租金总额人民币5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%

　　-归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利较去年同期增长20%至人民币54.0亿元。归属于股东的核心净利润率上升至19.4%

　　-净资产收益率达24.3%，在持续波动的市场中为股东创造了稳定的回报

　　-财务保持稳健，全年销售回款率高达91%，手头现金为人民币186.1亿元，净负债率仅为48%，平均借贷成本仅为年利率6.72%，平均借贷年限由4.0年提升至4.1年

　　-土地储备合共3,952万平方米，平均成本为每平方米人民币1,964元，仅为当期签约单价的20.5%。年内获取的17幅土地，进一步完善全国布局，新增土地靠近核心城区，土地优质，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。

　　2012年，面对宏观调控政策与波动市场，集团秉承“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”的核心战略，根据市场需求主动调整产品结构和地域分布，推出更多刚需及首次改善产品，凭借优质的产品力和高周转策略，实现销售面积同比增长27.2%，超额达成390亿元的年度销售目标，并保持了自上市以来连续第3年销售业绩稳定增长的势头。

　　有效执行“高周转”策略   客户忠诚度维持行业高水平

　　年内，物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%。交付物业总建筑面积为2,746,461平方米。2012年物业发展业务毛利率为39.7%，营业额单方价格为10,727元/平方米，两者皆较去年有所回落，毛利率下降主要因高毛利项目集中于2011年结算，而营业额单方价格则由于顺应行业和市场趋势调整供货结构而有所降低。归属于股东的溢利减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利增长20%至人民币54.0亿元。归属于股东的核心净利润率从去年的18.7%上升至19.4%。

　　期内，合同销售额达人民币401.3亿元，较去年增长4.9%。销售总建筑面积4,179,622平方米，较去年增长27.2%。西部、环渤海、长三角及华南合同销售额分别为人民币187.3亿元、110.0亿元、103.2亿元和0.8亿元，分别占集团合同销售额的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。集团透过精准地把握市场机会，有效地执行 “高周转” 的经营策略，集团全年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘。集团全年销售回款率高达91%。

　　此外，经第三方调研，集团在行业客户忠诚度保持2011年的水平至76%，且物业服务满意度高达92%，公司品牌依然获得广泛的客户认可。集团认为，全面了解市场的需要，不断提升产品和服务质量，是集团在波动市况中保持平稳发展的关键。

　　租金稳定增长  有序推进商业地产

　　“增持商业”是龙湖核心战略的之一，2012年集团一如既往坚持稳步发展持有型商业物业。目前集团的投资物业主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2012年底，本集团已开业商场面积为547,813平方米（含车位总建筑面积712,908平方米），整体出租率为98.8%。租金总额人民币5.1亿元，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较去年增长20.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为83.5% 、12.1%和4.4%，租金收入的增长率分别为16.1%、47.7%和43.3%。

　　年内，北京长楹天街开工建设，而重庆时代天街一期、重庆春森星悦荟二期、重庆U城天街风尚馆皆如期开业计租，其中，位于重庆大坪区中心的时代天街1期项目，首次开业体量达至16万平米，实现超过90%的开业出租率，在开业前3 天即吸引超过50 万人次的客流，一举刷新了西南地区开业客流记录，为后期商业开发及住宅销售均奠定良好基础。2013年，成都北城天街、西安MOCO将迎来开业，杭州 、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个商场预计将陆续开工建设。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。得利于新增投资物业逐步开工及开业，本集团2012年录得投资物业评估增值人民币13.1亿元。