●现场四

　　以老人的名义低价买入 可自由转租或转售

　　养老服务中心变相租售房产

　　位于北京市昌平区崔村镇南庄村的养老服务中心“新瓶装旧酒”，打着“养老”的旗号，曲线入市“以租代售”。近日，《广厦时代》对该服务中心进行了暗访。

　　●房屋空置率占七成

　　《广厦时代》实地探访当天，正赶上乡村市集，在养老服务中心路口由北至南的路上，村民们扎堆于此，好不热闹。但是当我们沿路口向东前行左拐至养老服务中心院里时发现，这里的环境十分“安静”，与院外“闹市”形成鲜明对比。出入的居民并不是很多，偶尔可以看见一两个缓慢行走或树下乘凉的老年人。很多房屋大门紧锁，门槛、窗台上灰尘遍布，阳台栏杆上的锈迹也依稀可见，有的门户院子里的杂草高有半米，矮点的也已至小腿。

　　我们在房屋租售办公室门外的走廊里发现，旁边原本为老年人活动修建的棋牌室和乒乓球室同样锁门，透过“灰蒙蒙”的窗户可以看到，两间活动室的地面和兵乓球案台上都落满尘土，过道上的“力量健身器材”已闲置，很难想象这种器械是为连走路都“颤颤巍巍”的老年人购买的。

　　据房屋租售办公室刘经理介绍，养老服务中心总共分三期，建有平房约400间，位于路北的一、二期已经全部售出，目前在售的为路南的三期，可以出售的房屋也没剩下多少。在被问到为什么闲置房屋还这么多时，刘经理并没有否认，“目前入住率也就在三成左右，人家买完房子过不过来住都是他们自己的事儿啦，我们也管不了。像这两套……”刘经理指着右手边的两套房子说，“都是一家买的，买了之后就这么闲搁着，偶尔过来住下。”

　　●入住者不乏年轻人

　　按理说，“养老”服务中心想当然是“老年人”的“地盘儿”，但据《广厦时代》观察发现，在南北两院也不乏年轻人的身影——洗衣服、看孩子、收拾房屋、遛弯儿遛狗、喂鸡喂鹅的……实际上，这里和普通的居民小区没什么两样。一位坐在轮椅上修剪自己院里花草的老大爷说，在这里居住的大多数是年轻人，他们多半在城里打工，收入不多，也没有户口。

　　从刘经理的介绍中我们了解到，养老服务中心房屋的性质为家庭式养老住房，目前在售户型以50平方米一居和75平方米两居为主，售价分别为24万和38万，另有包括三间北房、两间南房，面积为100平方米的“四合院”，售价为60万。除水电费之外，每年还需缴纳30元/平方米的暖气费和200元的卫生费。等到住户不想住了的时候，房子可自行转租、转售，也可托人代理。

　　“你的年龄显然不符合入住标准。”当我们表示有意购买并询问入住条件时，刘经理说，“因为是‘养老公寓’，‘入住协议’里有一条规定是男在60岁以上、女在55岁以上才有条件入住。不过你也不用担心，可以以你父母或爷爷奶奶的名义购买，作为老人的担保人，等你们办理完入住手续，房子谁住我们就不管了。”

　　●房屋使用权剩38年

　　据了解，这个养老服务中心是由昌平区民政局批准的养老机构，于2002年与南庄村村委会签订土地租赁协议，租期至2052年，租住50年。也就是说，如果你现在租买房屋的话，房屋使用权剩约38年。

　　刘经理表示，至于房屋租住中途是否会有变故，目前还难以预料。合同到期后或续租或就此为止。如果遇到国家占地拆迁，住户大致有三种选择：一是养老中心将按业主的入住年头扣除房钱，把剩余的钱退还给住户；二是重新安排房子，住户可选择同样面积、同样朝向的房子；三是住户可以参与拆迁，“国家赔多少你就拿多少”，刘经理说。

　　在《广厦时代》质疑上述方法操作起来有困难时，刘经理表示：“之前修路时，院里拆了两栋大楼、两栋小楼，总共赔偿两千多万，已经给被牵扯到的一户住户重新安排住房。”

　　“要是想好了就赶紧决定，房屋价钱可以打折，房屋后续质量问题保修。”临走时，刘经理说道，“等路修好之后，这里就可以通公交了，未来连接南北两院的地下通道也将启用，房子铁定升值。”

　　我们在路口等车时，一位在喜洋洋养老服务中心已经租买了两套房子的村民前来询问刘经理房屋租买价格，当得知现在的房价至少比他当初租买房屋的价格高出一倍时，这位村民的脸上露出了笑容。