●现场三

　　以“作家村”名义卖房 特殊用地项目声称“不属于小产权房”

　　村里标志物 有“红色产权证”

　　为了到昌平区小有名气的别墅项目山作庭院一探究竟，周末记者驱车从东三环出发，行驶近2个小时终于在位于昌平区棋盘山流村镇瓦窑村西南侧，找到了在村里可作为地标的作家村别墅项目——山作庭院。这个建在棋盘山风景区附近山坡上的独栋别墅区，成为周围村民家喻户晓地产项目，也因小产权房被媒体报道而“著名”。

　　●不限购成为项目热卖首要

　　一个朝北的大门，几个写着作家村的道旗。顺着大门向里望去，沿着坡道是三三两两的别墅建筑，一直延伸到山半腰。虽然房外刷着不同颜色的墙漆，但从房屋外观就可清晰看出，别墅的一层以上多为木结构的木房。而靠近大门的几栋建筑旁空出的院子内，有工人正在趁着夕阳的余光在院内施工，这里就是山作庭院，一个以作家村而得名的独栋别墅项目。

　　据售楼处的工作人员介绍说，山作庭院项目在售的已是第三期，户型全为独栋别墅，第一期是全木结构的木房，而第三期除一层以上仍是木结构房。由于不需要购房指标，今年3月份开盘以来，该项目目前仅剩不足20套，均价为8900元/平方米，而且不少业主已经入住。剩余的房源在180平方米至600平方米均有现房，其中多个抢手户型只剩几套。项目现场，依山而建“别墅区”内的道路还未修好，多数还是简易砂石路，有几栋靠近项目主干道的楼内正在装修，除了周围山上的山林外，项目内并没有太多的树木和绿化。

　　在我们对木结构房产生疑虑时，销售人员带着我们到样板楼里看了木结构房，并介绍说这是从俄罗斯进口的松木，结构也是按俄罗斯当地的木板房建造，保温性能好过普通的空心砖墙，冬暖夏凉。但是同时也提到，不同于一般的砖混房子，木板房每隔几年需要墙外刷漆或维护。

　　●以画家村项目用地提供70年产权

　　项目销售人员曾表示，该项目不受购房指标的限制，但并不支持贷款，需要全款购买。在被问到产权问题时，销售人员不仅拿出了印有作家村字样的红色产权证，并指出该项目为70年产权，70年后产权可以续签或继承。为了进一步消除购买者的疑虑，销售人员又拿出了入住后即可拿到的瓦窑村模范村民证书，并表示该项目是由昌平区重点支持的创意产业项目。购房者实际是以入驻作家村的形式购买的工作用房，并不是所谓的小产权房。

　　与普通小产权房相比，山作庭院以作家村的特殊用地项目提供了小产权房难有的合法70年产权。对于担心因小产权而不受法律保护的人群并不用担心因违建遭拆除。

　　●配套设施难比普通别墅项目

　　靠山涧，让山作庭院周围的自然环境相比市区有着先天优势，但项目内的道路较窄，如果住在深处，开车出入比较考验驾驶技术。多个户型并未配套停车位或车库，停车需占用买房赠送的院子。对于入住或在山作庭院工作的人来说，购物和医疗仍是难题，记者看到，购物场所仅仅是靠近村子北侧S219省级公路旁的2家小型便利店，而医疗最近的也在距离近20公里的昌平城区。

　　与普通别墅项目相比，山作庭院在提供优越环境的同时，不仅距离市区较远，社区内并没有规划方便居住者日常生活的商业配套设施和医院。当被问起作家村内是否有规划综合超市时，销售人员一脸的茫然，显然并没有此规划。《广厦时代》在已经入住住户那里了解到，目前购买日常生活用品多要驱车进城，村内的小超市并不能满足购物需求。