走势

　　短期内“供大于求”格局难改

　　巨大居住需求是我国存在的现实，但房屋的高空置率又从另一面说明过去一段时期内房地产投资、投机需求的高企。与此同时，房地产企业的高负债、高库存的局面难以改观，短期内楼市供求关系仍将供大于求。

　　一线城市住房市场稍有回暖，开发商就迫不及待地尝试调高新房价格，随之二手住宅价格跟随上涨，甚至主城区部分二手住宅价格创出新高。但是，在楼市回暖相对滞后的城市，由于滞销时间较长，较多楼盘都处于烂尾边缘。

　　中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组邹琳华表示，在内蒙古、浙江的部分前期住房市场过热的城市，因住房供大于求，已经出现较为显著的住房烂尾现象。即使在北京，处于楼市回暖的大环境下，仍有一些楼盘因前期销售不畅、资金困难等原因出现零销量，其中不乏知名大开发商开发的楼盘。

　　“现在各大城市推盘力度依然很大，再加上宏观政策没发生改变，所以开发商不敢贸然提价。”李国平说。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，现阶段对于企业来说，高库存的格局没有改变，高负债的状况虽然有所缓解但也没有发生根本性改观。因此，在政策继续不放松的背景下，我国房地产企业资金链压力仍然较大，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。

　　董藩也认为“全国来看，房价未来不会大涨。”虽然市场可能会延续增长的态势，但限购、限贷政策仍未取消，“因此，符合条件的购房者经过此轮集中购买释放后，将逐渐稳定下来”。

　　事实上，随着市场好转，局部地区买卖双方博弈也在加深。根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月16-22日)北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%。成交量创近11周以来新低。

　　业内人士指出，一方面市场好转，部分开发商选择“捂盘”等待好时机；另一方面，宏观政策再次趋紧，部分购房人又开始观望。

　　“未来政策、开发商资金链、保障房供给多方博弈的结果将决定下一阶段房地产价格趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，虽然现阶段不具备大幅上涨的条件，但是怎样防止调控放松、稳定预期是未来严峻的挑战。地方政府必须坚决执行限购、差别化信贷等调控政策，完善税收制度，这是稳住价格的关键。

　　陈国强对此补充道，由于房地产价格仍由供求关系决定，所以从长期来看，扩大商品房供给量、政府利用保障性住房及时解决低端需求，将对平抑房地产市场价格起到关键性的作用。因此，在局势还未明朗之前，消费者应更加慎重判断，避免恐慌性入市心理。