限购限贷政策下，照例只有刚需才能购房，但很多人都奇怪，为什么能够买房的人还是这么多？

　　前几天，网友ppaaa在论坛上发了一个帖子，说的就是这事。他去了杭州华丰板块某住宅楼盘售楼处，在登记的时候却发现，登记的这一页有十几个人，在购房人所属地下面，总共只有2个本地人，其余全部登记的是外地。“怪不得现在楼市这么热，原来限购完全没用的。”ppaaa感叹。

　　杭州版限购令规定，自去年3月1日起，外地人购房，必须要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。在今年5月开始出现的这波购房热中，记者发现，补办社保和个税热在各个楼盘兴起。

　　10个楼盘中 

　　补缴者占10%左右

　　现在楼市的购房者中，外地户口购房者究竟占了多少比例？其中，补办社保或个税的购房者又占了多少比例？

　　记者选取了10个热销楼盘进行抽样调查，发现每个楼盘都有补办社保或个税的现象，但比例并没有想象的高。一个比较统一的数字是，外地户口购房者占了4~5成的比例，而补办社保或个税的购房者占了10%左右。

　　城西某楼盘，今年3月以来一直降价促销。据代理销售的中介介绍，这个楼盘的成交客户当中，外地户口购房者和本地户口购房者各占一半，其中，补缴社保或个税的购房者占了10%左右。“外地户口的购房者，大多是在杭州有工作的新杭州人，补办社保的人不是主力。”

　　九堡某楼盘也是如此。之前，该楼盘的主力销售户型在90~140平方米左右，其中，补缴社保或个税的外地购房者占了10%左右。“一般来说，补办社保需要一次性付款，而补办个税还可以到银行办理按揭。”该楼盘相关销售负责人如此介绍。

　　值得关注的是，越是大户型，补缴客户比例越高。市中心某高档精装公寓，总价700万~1000万元。近期，有20多套房源被温台客团购一空。“其中，补缴社保的占了七八套。”该楼盘营销老总透露说。

　　只要想买房

　　户口并不是障碍

　　据了解，目前几乎每个楼盘都有几家代办纳税或代办社保的公司在“挂钩”，而且收费标准也五花八门。

　　一般来说，如果是一次性付款购房，补缴个税，收6000~1.8万元；如果是按揭购房，补缴个税，收1.8万~2.5万元不等。补办社保的费用比这稍高一些。如果购房者要补缴社保或个税，开发商会提供电话，让购房者自行和这些公司联系。

　　从目前这些楼盘的操作模式来看，只要想买房，外地户口并不是障碍。

　　购房者小苏，6月份刚在杭州买了一套180平方米的大户型。小苏和丈夫都是外地户口，为买这套房，补办了一年的纳税证明。“按照现在的限购政策，不管外地人在户口所在地名下有多少套房，只要补办了社保或个税，在杭州都有一套住房的购房资格。”小苏说。

　　记者以台州购房者身份与一位代办公司的罗姓工作人员通了电话。下面就是记者和这位工作人员的对话。

　　“台州户口，补办个税要交多少钱？”

　　“这要根据你在银行的贷款额度和月还款额来定。”

　　“我贷款100万元，月还款额在5000~7000元。”

　　“个人所得税年税款加上代办费用，总共需要支付1.6万~1.7万元，带上身份证，2~3个工作日就可领取证明。”

　　也就是说，只要花不到2万元，外地人要杭州获取购房资格非常容易。据了解，如果不用去银行办按揭，市面上代办个税的费用更低，只要几千元。

　　记者还得知，如果购房者有足够能耐的话，能从当地房管部门取得无房证明，不管当地名下有多少套住房，在杭州购房都属于首套，可以按照首套办理按揭。