大寒已至

　　在这一轮裁员潮的背后，多少也折射出房地产行业的寒意。大家已经有了一个共识：2012年会是房地产的冬天。

　　根据日前统计局发布的房地产市场最新数据，1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

　　商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

　　分析机构指出，2012年1-2商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。

　　截至2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。这亦表明，市场库存压力依然巨大。

　　分析人士指出，2011年等于是小寒，2012年就是大寒，当然，这不是从成交来讲，而是从房地产企业面临的困难来讲的，即使是卖得好的城市，也会面临利润受损，成本上升。

　　“2011年是卖不出去，2012年可能就是面临利润大幅的亏损，现在裁员也是做好准备。到2013年可能整个行业的利润率整体下跌幅度会比较大，到那时才是房地产行业真正的隆冬，可能会出现并购潮及真正意义上的破产潮。”分析人士称。

　　对房企而言，2012年就是保命年，需要考虑的是如何保证企业不出现长期的亏损，保有现金流。

　　当然，市场是否会继续变差跟政策完全挂钩，乐观来看，房地产市场最黑暗的时候已经过了，“但这条路还是灰灰黑黑的，而且比较长，所以这也很煎熬人的。”上述分析人士表示。

　　他续称，今年的房地产市场也不见得好到哪去，估计也只会出现一些反弹，预计今年的楼市不会有太大的波动，还是会相对平稳。

　　另有分析师亦指，从政策面来看，今年应该没有比去年更严厉的政策出台了，各个地方政府出台一些促进楼市成交的政策，今年应该不是最黑暗的一年，最黑暗的一年已经过去了。

　　“房企现在都在降价回笼资金，在政策没有完全放松的情况下，开发商的形势还是会比较困难，但既然去年都熬过来，今年还是有些机会的。”

　　该人士续称，预计政策的大方向不会有明显的改变，但局部会有些调整，例如城市会放宽普通住宅的标准，适当地减少限购的范围。