市场压力

　　有业内人士指出，在目前整体市场成交萎靡的情况下，裁员也是很正常的事情，因为开发商有成本的控制以及开发量减少，就不需要太多的员工。

　　“可能通过裁掉老员工，吸收新员工，降低成本，或者有些项目公司就直接压缩合并，这是房企正常的应对市场压缩成本主要动作。”该人士称。

　　另有业内人士亦表示，眼下房企人力资源肯定在收缩当中，过往开发商供货量充足，人力资源的规模则会比较大，然而如今的情况却发生逆转。

　　“打个比方，原来预计开发量是100万平方米，但现在市场不好，开发量只有20万平方米，那么需要的人才就没必要那么多。以前是追求地最多、开发量最大，现在这两个都变成了压力。”上述人士表示，今年不少房企都计划把规模压低，对人员的需求量不高。

　　雅居乐曾明确表示，在整个市场销售放缓的情况下，公司肯定会缩减整体开发量，放缓部分项目的开工速度，以此来节省资金。

　　与此同时，在目前市场疲软的情况下，虽然这三四周出现了成交回升迹象，但不代表会长远回暖，而现在也只是回暖到去年前年调控中的正常情况，不会恢复到调控前的楼市。

　　近日，北上广深等一线城市楼市成交量呈现大幅上升趋势，龙湖“十亿周末”和上海“时光盘”等频频出现，楼市回暖愈发明显，但不少业内人士指出，虽然近两周楼市成交量有所回升，但整体成交量依旧在走下坡路。

　　如果房企的发展规模没有正面的增速发展，根本支撑不了这么大的团队开支，这也会影响到企业的盈利能力及增加成本。

　　这在高调宣布高增长时期结束的恒大身上体现尤为明显。许家印曾表示，原来恒大地产为了配合高速扩张对人才储备的需要，采取了扩张型定编战略，超编率为80%，但今年定编缩减30%后，超编率变为50%。

　　许家印表示，缩减定编额，也是因为公司增速放缓，对新增人员的需求量将不如过去。

　　“开发商对未来一段时间的市场预判结束的可能性不大，认为调控周期会持续较长的一段时间，所以现在就会大规模地裁员，而裁员主要集中在一二线城市。”分析人士表示。

　　该人士续称，在市场行情不好的情况下，除了裁员，企业一般也会做出相应的薪资调整。一般情况下，如果房价或销售额下降15%-20%，员工相应的薪酬收入将下降30%-40%左右。