刚刚进入九月份，银四红五后一直处于平淡期的烟台楼市已经跃跃欲试。不仅市民紧盯项目一举一动，开发商自身也开始了推盘活动，从新房源开盘到样板间开放，九月第一周整个市场总体忙的不亦乐乎。然而，众多媒体抓住时机高调报道预测“金九银十”之余，不少业内却表示媒体没必要太把九、十月份当回事。

　 金九银十 媒体唱高业内看淡

　 对于媒体而言，烟台楼市一直处于平淡期，没有限购，没有房产税。就房产项目而言，没有大降价，没有大涨价，没有大动态。在烟台某媒体工作的小王表示，每年最可能有新闻点的时候，除了银四红五，就是金九银十了，所以各大媒体下大功夫，也是情理之中。

　 对于已经到来的九月份，部分开发商表示要保守估计，而以价换量似乎也不容乐观。烟台天马产业开发有限公司营销总监姜绘来表示，降价能换来成交也是不错的，但可能要失望了，我比较悲观。

　 同样，对于媒体的大肆报道，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲表示，媒体没有必要太把九、十月份当回事。尽管如此，不少开发商还是使尽解数进行最后冲刺，房源数量增加之余，折扣优惠也纷纷出炉。

　 市民：什么时间不重要 降价才是王道

　 对于普通市民，房网调查中发现，很多市民并不知道所谓的金九银十。市民李先生表示，对我们而言，什么销售节点不重要，哪怕是大年三十，只要开发商价格下降，我们也会买的。然而经过了六七八月份的小幅涨价，不少市民对降价的希望越来越小。网友“活在当下”表示，很多新闻都说烟台房价已经到底了，降价幅度很小，想降到四五千已经是不可能了吧。

　 而近日，随着督察组回京，烟台实行房产税似乎不再是空穴来风。而九月份山东省开始强化预售管理，烟台也差点处在风口浪尖之上。即使面临庞大的库存，以及去库存效率的缓慢上升，对于已经到来的金九银十，媒体、开发商和市民都处在观望之中。