据烟台房产交易网信息，截至29日烟台六区共售出房地产项目420宗，其中仅福山区就售出189宗，相较其他各区高出100多宗，而均价却以4397.53元位居六区末位。虽然烟台楼市开年不景气，但福山区显然提前迎来小阳春，在淡季里独领风骚。

　　2012首月楼市不景气，福山区逆市而起

　　2012年1月份楼市没有项目开盘，但积存的43500余套的存量房足够市场消化。1月回家过年是主旋律，也使得房地产市场开年即陷入惨淡境地，不少售楼处春节仅有寥寥几名工作人员值班，闭门谢客的居多，截至29日，1月接近尾声销售量仅420宗。在当月销售量排行榜上，福山区的成绩不俗，排在头两名的奇泉梨花村和银河明珠项目占当月销售额的1/3强。

　　福山区楼市能在2012开年取得骄人业绩，证明了楼市购买力依然旺盛。业内人士认为，目前楼市价格已回归理性，这从各区的成交价格上有所反映。目前福山区不仅拥有开发区和福山区的购买人群，邻近的城乡结合部也为福山区输送了可观的购买力。

　　烟台六区成交均价6004元，福山最低

　　据国家统计局18日发布数据，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个。其中，烟台新建住宅价格环比下降0.2%，与11月份相比同比跌幅减少0.1%，继续延续下行趋势。

　　据烟台房产交易网数据显示，烟台六区成交均价6004.11元，福山区的成交均价在4397.53元，位居六区房价末位，牟平次之，以4459.68元的均价位列倒数第二。

　　福山房地产市场别墅类产品以阳光首院为代表，当然也不乏香逸中央等中高端产品，但更多的产品是面向刚需购房族的，户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。目前福山区的客群以当地及周边的就业人群为主，还吸纳了相当一部分的县市购买力，合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。

　　业内人士分析，当烟台融合的速度越来越快，城市化的步伐日趋加速，住在福山，工作在莱山也会变得稀松平常，区域内拥有高性价比的项目就越能吸引购房者关注。