地产圈:拷问2012

　　某地产圈年会,晚会上有个节目,是泡泡秀,一美女用工具不断制造各种各样各种大小的泡泡。当一个个五彩斑斓的泡泡飘上天空然后又一个个破灭,台下的众家兄弟姐妹自嘲地相视一笑:这节目是来影射这个行业的么?

　　节目还是颇有观赏性的,只是表演的场合、面对的受众尤其是表演的时间配合到一起,不免触动了地产人敏感的神经,对号入座也就在所难免。

　　最近的一年来充斥着各种声音:调控、成交萎缩、砸售楼处……代表了不同身份的利益集团不同的心理、情绪的表达。笔者作为这个圈子中的一员,是这个市场中买方和卖方的双重代表,面对喧嚣浮躁的现状和波诡云谲的未来,笔者认为我们每个人都应该对自己的内心做一下拷问,才能真正在2012找到这个行业的真相。

　　首先,不要问底部在哪里,要问自己底线在哪里。

　　现在的市场情况,不是买房人不需要房子,而是所有想买房的人在不断推出的调控政策、清淡的销售数据和媒体的推波助澜之下,都在观望。观望的目的自然是希望看到一个底部,而除非出现成交的大幅放量,否则谁也没有办法断言底部。于是,小买房人只好一直等下去,直到投资客看到机遇,先行进场,然后在房价的上升过程中纷纷出手为别人“抬轿子”。多年以来,股市楼市莫不如是。事实上,下半年以来,烟台新开楼盘纷纷调低价格预期,跟目前的城市土地成本相比,如今的房产价格水分已经很少。但是消费者因为看不到所谓的“见底信号”,迟迟不肯出手；而开发商也因为试探不到市场的价格底线而不肯进一步降价或者干脆暂停新的开发计划。

　　但有多少人在人云亦云,心存侥幸和患得患失中错过买房的时机,又在身心俱疲、被逼无奈和狂热煽动下出手?笔者曾经多次提出,对于刚性需求和改善型买房者,买房不是投资,所以自己能够负担并且满足需求的房子和价格就是出手的时机。既然无论怎样短时间内自己都不会转让,那房价上涨还是下跌,与卿何干?

　　今天的房地产市场,太多人是为了暴利而来,所谓“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往”。于是我们看到,做实业的、开煤矿的甚至卖水果的都来做开发商,银行的职工们通过各种名目的“团购”买到便宜房子倒手赚钱。他们对房地产的期望利润远高于自己所从事的行业水平,所以房价才会让很多人感到惊讶。

　　但是对于这部分人而言,房地产跟股票一样,只是一个赚钱的工具而已。如果明年看不到暴利,那么今年就应该退出市场。但是,你何曾看见万科、世联这样的企业退出市场?他们伴随着中国的房地产市场而生、而长,还有众多的虽然小但是很专业的同行公司,他们以房地产为事业,以这个行业的健康发展为使命,市场越低迷,却往往越能逼出好的产品和服务。