进入金九银十，广州所谓的“商务型公寓”或住宅式公寓多达10多个。其中，包括财富世纪广场、天汇广场、东方文德广场等项目纷纷于近期推出市场。由于该批产品属于商业性质，不受住宅限购政策的影响，因此吸引了不少投资客的关注。前不久推出市场的奥园广场及财富世纪广场销售不俗。其中，奥园广场8月28日推出“曼哈顿·尚层”2栋公寓297套单位，开盘当天成交逾八成。9月4日开盘的财富世纪广场，所推出的A 1栋写字楼产品及A 2栋“星汇LIFE”套间式写字楼，同样吸引了大批投资客的追捧。据开发商透露，当日共有500多位客户前来购房或进行咨询，所推出星汇LIFE套间式写字楼及甲级写字楼300多套，成交逾七成，销售额超7亿。

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　　“紧”声一片

　　北京：叫停“商改住”

　　5月16日，北京市住房城乡建设委、规划委等五部门下发《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》。该通知称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。即商业、办公类项目将不得每户单独设立卫生间；开发商不得打隔断、单独用作住宅出售，否则不予以办理房产证。此举被外界解读为北京全面叫停“商改住”。

　　南海：商业用地禁公寓

　　今年6月18日，佛山桂城金融高新区B区B-01、B-02、B-03共3宗商务金融地块成功出让。其中B -01地块为商务金融用地以底价近3000万元拍出。该地块出让要求建筑高度≤120米，且不准在办公、商业用房内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SO H O办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。据记者了解，佛山土地出让中对于商业公寓等形式的限制，主要来自南海区，顺德和禅城并没有大范围明确的限制。

　　银监会：商业房贷标准提高

　　7月20日，银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上强调，需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，并首次提出“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。

　　上海：商业用房贷款更严格

　　8月23日，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，明确要求各银行今后须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。目前商品房（包括住宅和商业）都遵循结构封顶就可以申请预售许可证继而开盘销售的规则。就商业用房而言，从结构封顶到竣工验收，需要一年半左右时间。银监局的禁令也延长了房地产开发商资金回笼的时间。

　　南昌：部分银行停商业按揭

　　9月14日，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行（601398）、民生银行（600016）、兴业银行（601166）、九江银行、上饶银行等7家银行已经暂停办理商业地产按揭业务。南昌市的招商银行、交通银行（601328）、浦发银行（600000）、中国银行，目前首套商铺贷款首付均为50%，对商铺贷款利率均有所提高。