鉴于商业地产泡沫初现，银行系统日前一直在强化对商业地产相关贷款的监管。

　　强有力的打压使住宅地产的轰鸣引擎逐渐熄火，异军突起的商业地产则一路走红，“不限购、不限贷”一度成为其金字招牌。只是，随着银监部日前的一纸令下，商业地产已由之前的自由野生时代步入有限监控时代。南昌7家银行暂停商业贷款。佛山南海对日前出让的商务金融用地要求不准建设任何形式的公寓。

　　在商业地产如火如荼的广州，南都记者了解到，广州多家银行暂停向非合作楼盘的个人客户发放商业物业贷款。有的银行向合作楼盘客户放贷，利率最高上浮50%。此外，广州商业用地早已禁建公寓，上半年多家开发商没通过审批。

　　商业地产风险远胜住宅

　　广州市国土房管局18日在广州房地产博览会现场透露，今年截至目前，市属十区已公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里。其中，商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。今年未来3个月，广州计划推出52宗经营性用地，这意味着，未来3个月平均不到两天就要出让一幅地。广州市国土房管局副局长黄文波称，广州今年供应商品住宅用地估算为2平方公里左右，与往年供地量基本持平。未来3个月将加大商服用地供应，重点推出火车南站功能区的商服用地，商服用地供应量预计比往年增加五成左右。

　　由此可见，无论公寓还是商业地块，商业地产于广州而言，都只能用一个字来形容“火”。但这并不意味着没有危机。广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，去年底以来广州的商用地产市场非常旺，成交量价持续攀升。目前，市中心区域的商业用地基本开发完毕，未来几年将主要集中在琶洲、万博、白云新城、南站等近郊的多中心区域，由于开发商业项目对发展商的开发、运营能力要求非常高，如果发展商实力不足就容易陷入烂尾结局，其风险比住宅要高得多，所以，广州非常有可能仿效上海，对未竣工的商用项目停贷。

　　值得注意的是，商业地产项目通常封顶或建至2/3（高层）就能获得预售证，但从结构封顶到竣工验收其实还有一段漫长的距离，封顶后续工程的资金消耗，在一 些 高 端 项 目 中 占 比 达30%-50%，甚至更高。贷款发放时间延后，将进一步抬高商业地产的开发门槛，对目前在建或预备建设的项目来说，确实是一大考验。陈厚桥预计，在未来一到两年里，广州极有可能也对未竣工的商用项目停贷

　　商用物业利率最高上浮50%

　　今年4月，袁小姐在南沙看中了一个商铺，当时申请贷款的是广州农商行，首付五成，利率上浮10%，从签约到放贷再到最后供款，袁小姐足足等了4个月直至上周才全部搞定。据袁小姐从当时放贷的农商行了解，与其一起申请放贷的80多人中，有20余人因信用记录不良被拒。